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Le chantier des copropriétés va s'accélérer pour la rénovation énergétique

Avec un financement finalement légèrement en hausse dans le projet de budget 2023, la France a l'ambition d'accélérer les chantiers de rénovation énergétique des copropriétés, à l'image de la mairie de Paris qui compte 47 000 copropriétés.

En prenant l'exemple de cette copropriété, située à Paris, les bénéfices sont énormes pour ses habitants : les factures de chauffage ont été divisées. Il s’agit donc d’une réussite à tous les étages, grâce à la rénovation thermique de leur immeuble, réalisée à la faveur des dispositifs d’aides de la ville.

Nouvelle isolation, renouvellement de la ventilation, chaudière au gaz dernière génération : un an après la fin du chantier, les lourds travaux de rénovation ont déjà porté leurs fruits. « Nous souhaitions refaire le ravalement, mais nous en avons profité pour opérer une rénovation thermique », déclare Jean-Jacques Lauriaux, le président du conseil syndical de la résidence. « Résultat, nous consommons 60% d’énergie en moins et la performance énergétique de l’immeuble est passée de E à B ».

Paris, un exemple de rénovation énergétique

La ville de Paris a l’ambition de rénover 25 000 logements supplémentaires d’ici la fin de la mandature. Pour cela, par rapport à la première édition en 2016, les budgets alloués ont été multipliés par trois, à hauteur de 58 millions d’euros.

Entre un contexte de flambée des prix de l’énergie à cause de la guerre en Ukraine et un été où les températures ont été caniculaires, le pays « a été rattrapé par une réalité que certains pensaient réservée à d’autres pays lointains », juge Fatoumata Koné, présidente de l’Agence parisienne du climat (APC) et élue écologiste au Conseil de Paris. Dans ce contexte, l’APC reconnaît avoir reçu plus de demandes de nouvelles copropriétés fin août 2022 que sur l’ensemble de l’année 2021.

A Paris, certaines copropriétés ont été l’objet de rénovation, après une « concertation de plusieurs mois avec des débats simples » entre les membres du syndic », explique le copropriétaire de la capitale. « On a beaucoup expliqué lors de nos réunions la nécessité de rénover en profondeur les 80 appartements de la résidence. On ne regrette rien : avec cette nouvelle isolation, l’hiver dernier, on a eu moins froid, et cet été, on n’a pas été écrasés par la chaleur ».

Au niveau des financements, les copropriétés peuvent profiter du dispositif Eco-rénovons Paris. Ce plan encourage les copropriétés parisiennes à s’engager sur la voie de la rénovation énergétique de leur immeuble. « 50% du coût total de 1,6 million d’euros pour la copropriété a été financé par cette aide et nos biens ont pris 10 à 15% de valeur immobilière », raconte un copropriétaire qui estime que le reste à charge par propriétaire est de 20 000 euros. En revanche, dans certaines autres copropriétés, les débats peuvent être beaucoup plus longs car certains copropriétaires ne sont pas enthousiastes à l’idée d’engager des sommes importantes au moins du fait des aides existantes.

Comme l’explique Florence Lievyn, spécialiste de la rénovation énergétique et responsable des affaires publiques, certains copropriétaires trouvent encore des raisons de bloquer et freiner les projets dans une période, entre un retour sur investissement de plusieurs dizaines d’années et la crainte de nuisances liées aux travaux. Afin d’encourager l’ensemble des copropriétaires à se lancer dans des travaux de rénovation énergétique, la ville de Paris a d’ailleurs annoncé tenir, dès l’automne, des réunions publiques dans chaque arrondissement.

Accélérer sur l'ensemble du territoire

Sur l’ensemble du territoire français, les copropriétés représentent environ 28% des bâtiments. Ainsi, pour accélérer leur rénovation, indispensable pour respecter les objectifs climatiques de la France, l’Etat multiplie les initiatives. De plus, les propriétaires de logements ont désormais l’obligation de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) s’ils ont l’intention de le mettre en vente ou en location.
Pour les logements plus énergivores, dont le DPE affiche une lettre F et G, il est déjà interdit, depuis le 24 août 2022, d’augmenter les loyers. Dès 2023, certaines passoires thermiques commenceront progressivement à être frappées par des interdiction de mise en location.

Pour rappel, depuis le mois de juillet 2021, le dispositif phare de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), MaPrimeRénov’ Copropriétés, permet de subventionner 25% du montant des travaux, à condition, bien entendu, que les gains de performance énergétique soient conséquents, d’au moins de 35%. « Les aides pour les copropriétés sont trop faibles », regrette Manuel Domergue auprès de l’AFP, directeur des études à la Fondation Abbé Pierre. « L’État devrait être bien plus ambitieux pour donner de vraies perspectives à long terme, à l’aube d’un hiver critique ». En 2021, seulement 12 000 logements ont pu profiter de ce mécanisme, et cela a coûté environ 70 millions d’euros.

Photo | Pixabay

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