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Les annonces de Valérie Létard pour relancer le logement

A l'occasion du MIPIM 2025, à Cannes, la ministre en charge du Logement, Valérie Létard a présenté une série de mesures pour l'immobilier.

Le gouvernement de François Bayrou veut dynamiser le secteur du logement et accompagner les acteurs de la construction. A l'occasion de sa visite au salon international de l'immobilier MIPIM de Cannes, Valérie Létard, ministre déléguée en charge du logement, a présenté plusieurs mesures afin de répondre à la crise du logement qui a sévi ces dernières années, en raison de la hausse des taux d'intérêt, la chute de la construction et les difficultés à accéder à la propriété.

Repenser le statut du bailleur privé

La ministre a notamment évoqué la possibilité de repenser le statut du bailleur privé afin de rendre l'investissement locatif plus rentable et attractif. Pour renforcer ce secteur, le sénateur nordiste Marc-Philippe Daubresse et le député Mickaël Cosson ont été choisis afin de mener une action flash sur ce sujet. Leurs travaux devront proposer des solutions afin de rendre l'investissement plus rentable et attractif. Les conclusions de leur mission sont attendues d'ici l'été afin, ensuite, d'alimenter le projet de loi de finances 2026.

Extension du PTZ

Afin de soutenir l'accès à la propriété, Valérie Létard a également annoncé que le prêt à taux zéro (PTZ) serait étendu aux solutions innovantes de démembrement du foncier et du bâti. Un dispositif d'exonération de donation va aussi permettre aux parents et grands-parents de transmettre jusqu'à 100 000 euros par enfant ou petit-enfant, dans la limite de 300 000 euros, afin de financer l'achat d'un logement principal ou destiné à la location longue durée. Valérie Létard a aussi rappelé que des mesures de concertation seront prises avec les banques afin de faciliter l'accès au crédit immobilier, en profitant de certaines initiatives « coupe de pouce » prises, par exemple, par Arkéa ou BPCE. Elle a aussi évoqué le Challenge 50 de Grand Paris Aménagement, dont l'objectif est de produire des logements 50% moins chers, en mobilisant l'ensemble des acteurs de la chaîne de production.

Soutenir les maires bâtisseurs

Avec la proximité des élections municipales, qui auront lieu en 2026, Valérie Létard a rappelé que « le calendrier électoral ne doit pas freiner l'action publique. La crise du logement impose des réponses immédiates et structurantes, indépendamment des échéances politiques ». La ministre a ainsi pris l'engagement de soutenir les maires bâtisseurs. Une enveloppe de 100 millions d'euros sera prochainement mise à disposition des préfets afin d'accompagner les maires qui accordent des permis de construire. Une circulaire précisera prochainement les conditions de cette aide pour encourager la construction de nouveaux logements. Cet accompagnement concernera les permis de construire délivrés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2026.

Vers un maximum de simplification des règles de construction

Plusieurs réformes vont aussi être engagées afin d'éviter que les délais et la complexité des démarches administratives ne ralentissent la production de logement. Un décret est d'ailleurs en préparation afin de simplifier et harmoniser les procédures, puis réduire les formalités administratives pour les collectivités locales et les promoteurs. Aussi, la durée de validité des permis de construire, délivrés avant la crise, sera prolongée de deux années afin d'éviter que des projets soient abandonnés en raison des délais trop courts. « Cela va permettre à tous ceux qui n'ont pas les fonds pour lancer rapidement les projets de garder encore quelque temps les délais qu'ils avaient obtenus », ajoute Valérie Létard.

Accélérer la transformation des bureaux en logements

Levier majeur pour répondre aux besoins du marché, la transformation des bureaux en logements sera encouragée par une nouvelle proposition de loi. Elle favorisera l'accélération des conversions sans modifier les Plans Locaux d'Urbanisme (PLU), ce qui permettra d'offrir de la flexibilité aux investisseurs et aménageurs.

Le gouvernement entend, enfin, maximiser l'utilisation du foncier existant et favoriser la rénovation de l'immobilier obsolète au lieu de construire uniquement sur de nouveaux terrains. Pour favoriser leur transformation en logement, l'exonération de taxe sur les bureaux en reconversion a été instaurée. Une enveloppe de 230 millions d'euros est également prévue pour le Fonds de réhabilitation des friches urbaines et industrielles.

Pour accompagner le logement dans le développement de solutions basées sur l'intelligence artificielle, un référent dédié à l'innovation a été nommé auprès du ministère du Logement.

Photo | Unsplash

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