Pour les copropriétés, le Livret A est aussi un bon placement

Certains syndicats de copropriétaires ne le savent peut-être pas. Mais à l’instar des particuliers et des associations, ils peuvent aussi détenir et avoir accès au Livret A, l’un des placements préférés des Français. Concernant les syndicats de copropriétés, le plafond du Livret A est de 76 500 euros, contre seulement 22 950 euros pour les particuliers. Pour les copropriétés, qui détiennent plus de 100 lots, le plafond est même de 100 000 euros. Et bien entendu, dans tous ces cas, la capitalisation des intérêts peut porter le solde du Livret A au-delà de ce plafond.

Une solution pour le fonds de travaux

Avec un taux de rémunération à 2%, qui augmentera encore peut-être l’an prochain en raison de la hausse de l’inflation, le Livret A est une alternative non négligeable pour placer la trésorerie des copropriétés qui a été constituée par les avances de charges des propriétaires. Il s’agit d’une bonne solution pour rémunérer le fonds de travaux, cette épargne des copropriétés qui sert à anticiper le financement des futurs travaux de rénovation de l’immeuble.

Une cotisation annuelle obligatoire est définie pour chaque propriétaire en fonction de ses tantièmes. Elle alimente le fonds de travaux et doit représenter au minimum 5% du budget prévisionnel dans le courant de l’année. Le montant du fonds de travaux peut rapidement atteindre une somme très intéressante à faire fructifier si la copropriété décide de ne pas lancer de travaux pendant plusieurs années. Il ne faut pas oublier que le syndic doit détenir un compte bancaire spécifique afin d’y verser les cotisations de ce fonds de travaux et ce compte ne doit pas être le même que celui destiné aux charges courantes.

Bientôt le Plan Pluriannuel de Travaux

Dès 2023, détenir un Livret A sera encore plus avantageux avec la mise en place progressive du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) dans les immeubles de plus de 15 ans. Pour les copropriétés, qui sont concernées et voteront la mise en place de PPT, un nouvelle cotisation annuelle obligatoire va correspondre au minimum à 2,5% du montant des travaux qui devront être réalisés au cours de la prochaine décennie. Un montant supérieur pourra d’ailleurs être voté par l’assemblée générale. Ainsi, le montant que les copropriétés vont épargner pourra atteindre des sommes significatives, souvent bien supérieures aux montants du fonds de travaux.

Enfin, pour rappel, le Plan Pluriannuel de Travaux va entrer en vigueur le 1er janvier 2023 pour les copropriétés de plus de 200 lots, le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de 51 à 200 lots, et en 2025 pour les petites copropriétés qui comprennent moins de 51 lots à usage de logements, de commerces ou de bureaux.