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Une baisse de 17% de chiffre d'affaires pour Nexity

Cessions, réorganisation et restructuration : le promoteur Nexity tente de s'adapter à la crise que traverse l'immobilier neuf. Son chiffre d'affaires est en recul de 17% en 2024. Des signaux positifs et encourageants sont entrevus pour 2025.

Sans surprise, Nexity enregistre un chiffre d'affaires en baisse de 17% en 2024. Ce résultat est conforme à des prévisions de cette année compliquée où Nexity a notamment dû s'adapter à la crise qui fragilise le secteur du neuf. Le premier promoteur immobilier de France a notamment dû réduire ses effectifs, et revoir sa structure et surtout son offre afin de s'adapter.

Une perte nette de 62 millions d'euros

En effet, trois cessions importantes ont également marqué l'année de Nexity : ADB, Nexity Property Management, et Bien'ici. Le promoteur a également dû mettre en œuvre un plan social et réorganiser le groupe au niveau interne. Le chiffre d'affaires a baissé pour atteindre 3,5 milliards d'euros, soit 17% de moins qu'en 2023. En excluant les activités cédées, la baisse atteint 12%. Au niveau de la Bourse de Paris, Nexity affiche une perte nette (part du groupe) de 62 millions d'euros. Pour rappel, en 2023, le promoteur avait réalisé un bénéfice net de 19 millions d'euros.

Les cessions ont rapporté 435 millions d'euros au groupe, ce qui a permis de compenser les coûts liés au « plan de transformation ». Nexity fait état de 172 millions d'euros de coûts d'adaptation de l'offre, intégrant des baisses de prix et des abandons de projets.

Une transformation dans le calendrier prévu

Au niveau du résultat opérationnel du groupe, Nexity s'était fixé comme objectif d'atteindre un « résultat opérationnel positif en 2024 ». Ce résultat, qui illustre les gains issus de son activité avant impôt et autres charges non liées à l'exploitation, ressort à deux millions d'euros, contre 246 millions en 2023.

En enlevant les revenus rapportés par les cessions réalisées, le résultat opérationnel courant est néanmoins de -130 millions d'euros.

Lors d'une conférence de presse, Véronique Bédague, présidente de Nexity, s'est félicitée d'avoir « parfaitement délivré ce que nous avions annoncé ». Elle ajoute aussi que la transformation de Nexity « a été mise en œuvre et s'est déroulée dans le calendrier prévu ».

Reprise des ventes au détail

Même si le chiffre d'affaires présenté par Nexity est conforme aux estimations réalisées par des analystes sondés par Bloomberg, le résultat opérationnel courant est très en-deçà des estimations de +29,5 millions d'euros. Grâce à la cession de trois activités, la dette de Nexity a été réduite de 44%, à 474 millions d'euros.

Au niveau des activités de promotion, Nexity a compté 13 387 réservations en 2024, ce qui correspond à une baisse de 8% sur un an. « L'allégement du bilan de Nexity, porté par une réduction très significative de son endettement et l'exécution de notre feuille de route pour redimensionner notre base de coûts et recalibrer notre offre, a été conduit avec succès. Notre capacité de réaction nous a permis dans le même temps de retrouver une très solide dynamique commerciale, avec en particulier au second semestre des ventes au détail en nette croissance de 14%, malgré un contexte marché qui reste en repli », se félicite Véronique Bédague.

5 235 lots ont été réservés par les particuliers, soit une hausse de 7% par rapport à 2023. Au total, le carnet de commandes du promoteur (backlog) atteint 4,4 milliards d'euros, « soit l'équivalent de 1,5 année d'activité », explique le communiqué de Nexity.

Dans le cadre du plan de sauvegarde de l'emploi (PSE) de 500 suppressions de postes, le nombre de licenciements prévus est à présent de 227, « après une phase de reclassements internes et de départs volontaires », contre 275 indiqués en octobre.

Des signaux positifs pour 2025

Pour l'année 2025, Nexity a comme objectif de réaliser un résultat opérationnel courant positif et souhaite reprendre le versement d'un dividende « à moyen terme », à condition que le désendettement progresse comme souhaité. La présidente de Nexity entrevoit des « signaux encourageants sur le plan macroéconomique, avec la baisse des taux d'intérêt de la banque centrale qui se traduit par des baisses significatives de taux d'intérêt des crédits immobiliers », ce qui implique un « pouvoir d'achat immobilier qui s'améliore ».

Afin de soutenir l'immobilier neuf dans le budget de l'Etat voté, Véronique Bédague salue des mesures positives et espère une « stabilisation des coûts de travaux ».

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