Actu de l'immobilier Expression Sept/Oct 2018

Le marché de l'ancien continue de tourner à plein régime. Selon les derniers chiffres réactualisés par le Conseil général de l'environnement et du développement durable (CGEDD), les ventes dans l'ancien ont fait l'objet de 948 000 transactions entre juin 2017 et mai 2018. Ce n'est pas loin du record de 2017, avec 968 000 ventes, mais cela reste exceptionnel, d'autant que les prix ont progressé sur les trois derniers mois (+3,5%). Au premier semestre 2018, la FNAIM note aussi des ventes en augmentation de 3,40% par rapport à 2017. Ce marché est en bonne santé car les taux restent également à un niveau bas, comme le rapporte la Banque de France. La moyenne pour les prêts de plus d'un an était de 1,55% brut hors assurance en juin 2018. Il s'agit du niveau le plus bas depuis 50 ans ! Cette tendance peutelle s'inscrire dans la durée ? La progression des prix de l'ancien resterait positive, à en croire une étude Crédit Agricole SA, qui estime que la progression du prix au mètre carré pourrait atteindre 3% en 2018 et 2% en 2019. Quant aux ventes, elles seraient de l'ordre de 910 000 transactions en 2018.

Un marché en baisse. Selon les chiffres publiés par le ministère de la Cohésion des Territoires, le nombre de permis de construire, entre mai et juillet, s'élève à 119 000, soit un net recul de 12,1% par rapport à la même période en 2017. De leur côté, les mises en chantier, au nombre de 102 700, baissent également de 4,9%. Ces données confirment un marché qui s'essouffle depuis le début de l'année, après deux années de progression, tandis que le gouvernement espère relancer l'offre avec son projet de loi sur le logement. Plus précisément, entre mai et juillet 2018, les permis de construire ont confirmé leur recul dans le logement individuel non groupé (-14,9%) et collectif (-14,4%). Au niveau des mises en chantier, cette baisse s'est accentuée nettement dans le logement individuel non groupé (-7,1%). Quant au taux d'annulation de permis de construire de logements individuels (10,8%), il était en baisse en juillet par rapport à juin et représente un niveau inférieur à sa moyenne des dix dernières années.