Baromètre

NEUF

Les données mensuelles publiées par le ministère de la Transition écologique ne sont pas réjouissantes concernant l'immobilier neuf. En effet, en février, le nombre de permis de construire a continué sa chute, avec 364 800 nouveaux logements autorisés, soit une baisse de 21,8% sur 12 mois. Dans un communiqué, le ministère précise que les « autorisations de logements diminuent et s'établissent à 30 000 », ce qui représente une baisse de 4% en février 2024 par rapport au mois précédent. Au total, entre mars 2023 et février 2024, « 364 800 logements ont été autorisés à la construction, soit 101 900 de moins que lors des douze mois précédents (-21,8%) et 21% de moins qu'au cours de l'année qui précédait la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020) », détaille encore le ministère. Ces données traduisent la profonde crise que traverse le domaine de la construction et l'ensemble de la filière du logement, notamment en raison de la chute considérable de la demande liée au resserrement drastique des conditions d'emprunt, du désintérêt des investisseurs pour l'investissement locatif qu'ils jugent moins rentables, et enfin de la hausse des coûts de construction et des prix du foncier. Pour rappel, 2024 marques la fin d'un des dispositifs les plus plébiscités des investisseurs, à savoir le Pinel. Après des années de bons et loyaux services, et un arrêt toujours retardé, sa fin est programmée au 31 décembre 2024. Au niveau géographie, l'immobilier neuf connaît une baisse aussi bien en province qu'en Île-de-France.

ANCIEN

Après une année 2023 compliquée, le marché de l'immobilier semble enfin retrouver des couleurs. Si les deux premiers mois de 2024 semblaient délicats, montrant à peine des signes d'une stabilisation du coté de l'offre et surtout du côté́ des prix/m² moyens en 1 an, les premiers jours du printemps ont amené, avec eux, une reprise du nombre de mises sur le marché́ (+3.0% par rapport au premier trimestre 2023 et +4.8% par rapport à mars 2023). Dans le même temps, les prix affichés augmentent de nouveau (+2.2% par rapport au 1er trimestre 2023 et +4.2% par rapport à mars 2023). Les raisons de ce premier trimestre 2024 porteur de bonnes ondes sont légion : une légère désinflation, une baisse des taux (aussi faible soit-elle), et une adaptation des règles du diagnostic performance énergétique (DPE) pour les petites surfaces. Le contexte est donc plus propice à la réalisation des projets des acquéreurs. Aussi, le financement des projets immobiliers semble beaucoup moins fermé que durant les années 2022 et 2023. Les taux d'emprunt confirment la tendance à la baisse observée ces derniers mois. Aussi, les banques sont revenues sur le marché avec la volonté d'acquérir de nouveaux clients grâce à l'immobilier. Elles sont prêtes à négocier de nouveaux dossiers. C'est aussi la raison pour laquelle les acquéreurs retrouvent, petit à petit, l'ambition de concrétiser leur projet immobilier. Cette tendance fragile reste à surveiller durant ce second trimestre de l'année 2024.