BAROMÈTRE

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NEUF

Début du rebond pour le marché du neuf ? Selon les statistiques provisoires publiées fin août par le ministère de la Transition écologique, les réservations de logements neufs par des particuliers auprès des promoteurs sont en hausse au cours du second trimestre. C'est une première depuis deux ans ! Le nombre de réservations de logements neufs, commercialisés par les promoteurs immobiliers pour les particuliers, est de 16 199 au deuxième trimestre 2024. Cela représente une hausse de 3,3%. Cette inflexion met un terme à huit trimestres consécutifs de baisse. En revanche, sur un an, la baisse des réservations de logements neufs par des particuliers auprès des promoteurs se confirme, et touche en particulier les nouvelles constructions (14,2%), dans un contexte défavorable pour la construction neuve. Au deuxième trimestre 2024, les promoteurs ont mis en vente 14 394 nouveaux logements neufs. Il s'agit d'une baisse de 4,1% par rapport au premier trimestre, et d'une chute de 35,7% sur un an. Sur le deuxième trimestre 2024, cette diminution du nombre de biens proposés à la vente concerne surtout les appartements (-5%), coeur de métier des promoteurs, alors que davantage de maisons ont été mises sur le marché (+9,9%). Les données du ministère confirment aussi que le stock de logement neufs disponibles est également en baisse par rapport au premier trimestre 2024, avec 124 229 logements disponibles (-3,4%), et sur l'année une diminution de 5,8% par rapport au second trimestre 2023.

ANCIEN

Le marché de l'ancien est-il enfin reparti sur de bons rails ? Beaucoup aimeraient pousser un grand « ouf » de soulagement et répondre « oui ». Quelques signes annonciateurs de jours meilleurs suffiraient à contenter les acteurs du marché. En premier lieu, il y a les prix qui ont légèrement grimpé de 0,5% depuis janvier au niveau national. C'est donc positif. Mais la prudence est de mise. Car, en observant la situation de plus près, on se rend compte que le printemps, tardif, est moindre par rapport aux années précédentes. Pour rappel, au cours du premier semestre 2022, les prix de l'immobilier avaient augmenté de 4,7%. Mais le problème aujourd'hui est que cette remontée des prix, aussi petite soit-elle, se réalise alors que les taux de crédit restent élevés. Cela provoque une situation d'attentisme, tant chez les acheteurs que chez les vendeurs. Les premiers ont toujours autant de difficultés à obtenir un crédit immobilier et essaient de négocier à tout prix, et les seconds sont toujours aussi frileux à l'idée de baisser leur prix de vente. Aujourd'hui, il faut 72 jours en moyenne pour vendre un bien, contre sept jours de plus il y a deux ans. Le nombre de ventes en souffre. 812 000 transactions ont été observées sur un an au 1er avril 2024. Le site Meilleurs Agents estime que le chiffre des 800 000 transactions sera difficilement atteignables fin août. Ce qui n'est pas bon signe. D'autant que le pouvoir d'achat immobilier des Français est au plus bas. En quatre ans, ils ont perdu 20m² de pouvoir d'achat immobilier.

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