BAROMÈTRE

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NEUF

Les dernières années sont très compliquées à vivre pour l'immobilier neuf. Si le secteur de l'immobilier ancien semble tout doucement commencer à relever la tête, notamment en raison de la baisse des taux de crédit immobilier, le neuf reste, de son côté coincé dans la crise. Ainsi une baisse de 8,3% des ventes de logements neufs a été observée au deuxième trimestre 2024 : 23 150 logements neufs se sont vendus contre 25 234 un an plus tôt à la même période. La baisse est encore pire du côté du nombre de logements mis en vente par les promoteurs avec une chute de 42,4%, passant de 24 210 à 13 953 au second trimestre. « En raison de l'anémie de la demande des particuliers, le niveau des lancements commerciaux s'effondre trimestre après trimestre », s'alarmait récemment la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Jugé trop cher, à 4 978 euros le m² en moyenne selon la FPI, le marché du neuf doit faire face à un désamour et certains promoteurs et constructeurs n'hésitent d'ailleurs pas à fortement baisser les prix afin de rattraper les potentiels acheteurs.

ANCIEN

C'est sans doute la bonne nouvelle de cette fin d'année concernant l'immobilier ancien : « Le pire est derrière nous », annonce Thomas Lefebvre, vice-président data et science de Se Loger-Meilleurs Agents. L'année 2024 devrait atterrir sur environ 771 000 transactions. Si l'on compare aux années précédentes, la chute est conséquente car cela représente 11% de moins qu'en décembre 2023 et 40% de moins qu'en 2021, année historique pour l'immobilier avec 1,2 millions de transactions. L'excellente nouvelle se trouve dans le pic des ventes observé en août dernier. Autre source d'optimisme : cette tendance baissière des prix qui s'estompe. Les prix sur la période septembre 2023 septembre 2024 ont baissé de 1,3% sur le marché national contre 1,7% à la même période de l'année précédente. Des experts estiment que le marché pourrait retrouver dès 2025 un niveau qu'il a déjà connu en 2022. 900 000 transactions pourraient avoir lieu en 2025.

Photo | cafpi

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