Baromètre

France Pierre

NEUF

Les ventes de logements neufs sont en augmentation de 6% sur un an, mais elles restent néanmoins faibles. Les réservations de logements neufs (c'est-à-dire les ventes) par des particuliers ont connu une légère hausse au cours du troisième trimestre 2024. Entre juillet et septembre, 17 500 logements neufs avaient été réservés par les particuliers, soit 4,6% de plus qu'au trimestre précédent. Sur un an, les réservations sont en hausse de 5,8%. Environ 14 000 logements neufs ou réhabilités ont été commercialisés par les promoteurs entre juillet et septembre. C'est 6% de moins qu'au second trimestre et 30% de moins qu'au cours du troisième trimestre de l'année 2023. A cette période, le secteur connaissait déjà un ralentissement de son activité. Le niveau de mise en vente de logements neufs est à son échelon le plus bas depuis fin 2018. En raison de ce déficit, le nombre de logements neufs à écouler baisse petit à petit. A la fin du troisième trimestre, 120 000 logements avaient été proposés à la vente, soit 3,4% de moins que fin juin et 9,7% de moins par rapport à fin septembre 2023. Du côté des institutionnels, 14 300 logements neufs ont été réservés, soit une baisse de 3,5% par rapport au trimestre précédent. Les statistiques indiquent que la demande est plus forte pour de petites surfaces que pour les grands appartements. Les réservations pour les logements comptant plus de quatre pièces sont les seules à légèrement baisser parmi les différentes typologies d'appartements.

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ANCIEN

L'immobilier ancien montre des signes d'encouragement qui ne trompent pas. Les acquéreurs viennent de retrouver un nouveau souffle, notamment grâce à la baisse des taux d'intérêt qui s'élèvent désormais à 3,37%. C'est loin des 4,20% atteints il y a un an. En plus, les conditions d'octroi de crédit ont été assouplies. Une reprise légère s'observe même si, globalement, le marché reste toujours en difficulté. Après deux années de recul (-4% en 2022 et -16% en 2023), les volumes de ventes, sous compromis, sont en hausse de 7% en 2024, selon les données transmises par le réseau Laforêt. Au niveau des prix, même si certains secteurs et segments du marché n'ont pas encore enregistré une correction suffisante, le chemin du rééquilibrage est engagé. Le plus difficile semble derrière. Toutefois, il reste quelques incertitudes, notamment au niveau de la capacité de financement des acquéreurs, qui n'est pas encore totalement restaurée, en particulier pour les primo-accédants. La demande est également en hausse puisqu'elle enregistre un bond de 11% sur un an, soit une augmentation de 6 points par rapport à septembre dernier. La reconstitution de l'offre est aussi en progression car elle enregistre une hausse de 15% sur un an. Elle démontre le retour des propriétaires du marché, prêts à réaliser leurs projets en suspens, devant des acquéreurs redevenus solvables. Enfin, au sujet du délai de vente, il faut compter en moyenne 97 jours pour signer un compromis de vente, soit une semaine de plus qu'en 2024.