Baromètre

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Si l'individuel s'envole de 14%, le collectif, de son côté, décroche de 7,2%. Au final, le bilan global pour 2025 est tout juste dans le vert, à + 0,6%. La crise a fait des dégâts au niveau social. 65 000 emplois ont été supprimés dans le BTP ces dernières années. Si l'on prend en compte l'ensemble du secteur de la construction, ce chiffre double. Pour 2026, une légère reprise du logement neuf est attendue avec une hausse attendue de 9,5%, principalement portée par la construction de maisons individuelles. Le nombre de mises en chantier devrait atteindre les 296 000 logements, mais ce sera encore trop juste pour parler de sortie de crise. En parallèle, le marché des appartements pourrait continuer de reculer de 2%, surtout si aucune mesure fiscale vraiment incitative n'est mise en place pour encourager l'investissement locatif.

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Ancien

Après avoir touché un point bas en 2024, le marché de l'ancien a enfin repris des couleurs. Alors qu'on comptait à peine 845 000 ventes sur un an, ce chiffre est remonté à 940 000 en 2025. Il s'agit d'une bonne nouvelle. Elle confirme la reprise attendue dès le début de l'année, dans un climat où la sérénité est de retour. Toutefois, l'activité de l'ancien ne fait pas preuve de constance. Après un début d'année très dynamique, le rythme des ventes s'est progressivement essoufflé. Il faut dire que le climat économique et politique incertain pèse sur la confiance des ménages et l'intérêt des investisseurs. À cela s'ajoutent la hausse des droits de mutation en 2025 dans la plupart des départements et la pénurie de logements à louer qui n'est toujours pas réglée. Ces deux facteurs continuent de gripper le marché. Au niveau des prix, le marché entre dans une phase de stabilisation. Après une forte baisse en 2023, puis une année 2024 où ils n'ont quasiment pas bougé, les prix dans l'ancien repartent sur une légère hausse en 2025. Au 1er janvier 2026, l'augmentation sur un an pourrait atteindre +0,8%. Ce rythme suivrait de près l'inflation. Pour 2026, la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) estime que la reprise amorcée en 2025 devrait se poursuive. Néanmoins, son rythme pourrait être plus calme. Le volume de ventes pourrait se situer entre 960 000 et 980 000, tandis que les prix, eux, continueraient de grimper légèrement, de 1 à 2%. La fédération reste toutefois prudente. L'incertitude politique ambiante et l'absence d'une politique du logement claire sont de vrais risques qui pourraient freiner cet élan. Dans ce contexte, l'amélioration observée en 2025 pourrait plus être qualifiée de « phase de transition » plutôt que de « nouveau cycle de croissance bien installé ».