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Neuf

2026 ne déroge pas à la règle de ces dernières années dans le neuf. Selon les données provisoires publiées par le ministère de la Ville et du Logement, le nombre de permis de construire accordés en janvier pour des logements a reculé de 6% par rapport au mois précédent, pour s'établir à 30 602 autorisations. « Cette évolution s'inscrit dans la continuité des résultats du second semestre de 2025, en baisse par rapport au deuxième trimestre de 2025 mais plus élevé qu'en 2024 », précise le Service des données et études statistiques (SDES) du gouvernement, qui corrige les données des variations saisonnières et des jours ouvrables. Deux tendances s'observent : si les permis de construire pour les maisons individuelles sont quasi stables avec une légère hausse de 0,7% (soit 11 904 permis), ceux pour les logements collectifs chutent de 9,8% sur un mois (18 698 permis). « De février 2025 à janvier 2026, 381 486 logements ont été autorisés à la construction, soit 7,8% de moins que la moyenne des cinq années précédentes », ajoute le SDES. En janvier, 27 638 logements ont été mis en chantier, soit une légère baisse de 1,8% par rapport à décembre. Sur les douze derniers mois, le total atteint 277 230 logements, un chiffre bien en deçà de la moyenne des cinq dernières années, avec une baisse de 20%. Depuis trois ans, la construction neuve est en pleine crise. Entre la flambée des coûts de construction et la hausse des taux d'intérêt, de très nombreux ménages ont dû mettre leur projet d'achat immobilier en pause.

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Le nombre de ventes a bondi de 12,5% en 2025 par rapport à l'année précédente, avec un total estimé à 951 000 transactions. « Le volume annuel de transactions poursuit sa hausse entamée en octobre 2024, après une baisse continue depuis la fin avril 2022 », explique l'Insee. En Île-de-France, le prix de l'immobilier ancien a connu une légère hausse de 0,7% l'an dernier. Ce sont surtout les appartements qui ont pris de la valeur (+1,2%), tandis que le prix des maisons, lui, a légèrement reculé de 0,4%. Ailleurs en France, l'augmentation est plus nette, avec +1,2 % en moyenne. Là encore, les appartements progressent plus vite (+1,7%) que les maisons (+1,0%). En 2025, les prix de l'immobilier ont encore grimpé, avec une hausse de 1,5% pour les appartements et de 0,8% pour les maisons sur l'année. Pourtant, 2025 avait démarré en trombe avec un bond de 1,1% dès le premier trimestre. Le marché s'est ensuite calmé au printemps et en été, avant de connaître un léger sursaut de 0,5% en fin d'année.