BAROMÈTRE

BAROMETRE CAFPI EXPERT EN CREDITS

NEUF

L'immobilier neuf est frappé par la crise. Le marché est figé et cette tendance poursuit son repli. En novembre, le nombre de permis de construire délivrés poursuit sa chute. Les autorisations de logements baissent encore et s'établissent à 30 400, ce qui représente une diminution de 1% par rapport à octobre. Surtout, dans ses chiffres provisoires dévoilés durant les derniers jours de l'année 2023, le ministère de la Transition écologique précise que « de décembre 2022 à novembre 2023, 372 500 logements ont été autorisés à la construction, soit 127 300 de moins que lors des douze mois précédents (-25,5%) et 19,1% de moins qu'au cours des douze mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020) ». Cette baisse concerne tous les types d'habitats comme l'individuel pur (-31,7%), mais également l'individuel groupé qui comprend les lotissements (-25,1%), le collectif (-24,8%), et les résidences seniors et étudiantes. De plus, le nombre estimé de chantiers débutés, qui suit traditionnellement de quelques mois celui des permis, serait aussi « en repli » avec 294 700 mises en chantier sur 12 mois, soit une chute de 19,6%. Le marché du neuf souffre à la fois de la forte baisse de pouvoir d'achat des acquéreurs, mais aussi d'un renchérissement des coûts de construction. Beaucoup d'acquéreurs du marché, et en particulier les primo-accédant à la propriété, dont les revenus sont rognés par l'inflation, ont été exclu par la hausse rapide des taux d'intérêt. Les résultats autour du 4ème trimestre de l'année 2023 seront communiqués mi-février pour le marché du neuf. Beaucoup craignent néanmoins que ces difficultés s'intensifient en 2024.

ANCIEN

Il s'agit de la plus forte contraction du marché depuis dix ans ! Après plusieurs années fastes, le marché immobilier a chuté en 2023. La baisse des volumes est estimée à -20%. Pour rappel, le premier semestre 2023 a été marqué par une hausse brutale des taux de crédits, qui ont été multipliés par 4 en l'espace de 18 mois. Cela a provoqué une baisse notable de la production de prêts immobiliers, le volume le plus bas depuis dix ans. Sans surprise, cela a eu des conséquences sur le nombre annuel de transactions qui était estimé à 870 000 fin décembre, soit -20% par rapport au volume constaté en 2022. Avec un nombre de transactions sous la barre des 900 000, l'année 2023 symbolise la plus forte contraction du marché ancien en 10 ans ! Cette décélération est la conséquence d'un effet combiné des difficultés croissantes d'accès au crédit immobilier et de l'inflation. Les conséquences du retournement du marché ne sont révélées que durant la seconde partie de l'année 2023. Le nombre de biens anciens mis en vente a continué à croître (+7% en 1 an), notamment sur les segments des maisons. En revanche, la hausse brutale des taux de crédits immobiliers et le contexte économique inflationniste ont provoqué la contraction des volumes de ventes, avec une faible baisse des prix immobiliers. Cette tendance n'a réellement commencé qu'en fin d'année. Après avoir résisté jusqu'en juillet, les prix ont fini par diminuer dès le mois d'août. Cette baisse s'est poursuivie et n'atteint que -1,4% en fin d'année sur les prix affichés.

Photo | CAFPI www.cafpi.fr

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