Baromètre de l'immobilier Jan./Fév. 2022

Lors de son bilan de l'année 2021, la Fédération française du bâtiment a estimé la baisse d'activité à -5% par rapport à 2019, tous segments confondus. Pour 2022, elle prévoit en revanche une croissance de +4,3% par rapport à 2021, soit un niveau quasi-équivalent à l'avant-crise (-0,9%). Elle a souligné la bonne reprise des permis de construire pour le logement neuf, avec plus de 472 000 logements autorisés, soit +4,9% sur deux ans. La Fédération prévoit également une hausse de 7,3% pour la production de logements sur 2022 et de 4,7% pour le non résidentiel (après -11,6% de surfaces commencées en 2021). Elle qualifie d'ailleurs 2022 « d'année de rattrapage ». Au niveau de l'amélioration-entretien, la fédération note une baisse de -2,6% par rapport à 2019, malgré une croissance de +5 % pour le segment de la rénovation énergétique. Elle reste optimiste pour 2022, et anticipe une nouvelle croissance de la rénovation énergétique, qui devrait être boostée par les ventes dans l'ancien (1,2 million en 2021) et la prorogation du dispositif MaPrimeRénov'. Elle table ainsi sur une croissance de +2,7% pour l'amélioration-entretien en 2022.

L'année 2021 est celle de tous les records concernant l'immobilier ancien. Il y a tout d'abord le nombre de transactions. D'après les notaires, 1,2 million de ventes ont été comptées dans l'ancien. Ce volume est comparable à celui de 2019, après une année 2020 atypique car pénalisée par huit semaines de confinement. Autre record : jamais les ventes n'avaient été conclues aussi rapidement : un délai moyen de 80 jours en 2021, contre 91 jours il y a à peine un an. Record aussi concernant le montant moyen d'une transaction qui, pour la septième année de suite, augmente de 7,7% pour les maisons, à 267 524 euros, et de 5,6% pour les appartements, à 227 897 euros, selon Century 21 qui vient de présenter son bilan de l'année 2021. « Le niveau atteint par les prix commence à désolvabiliser les ménages aux revenus les plus faibles et les catégories les plus jeunes. Ils n'ont plus d'autres choix, pour continuer à acheter, que de diminuer les surfaces acquises ou de s'éloigner des zones urbaines », explique Laurent Vimont, président de Century 21 France.