Baromètre de l'immobilier Juil./Août 2023

Dans sa conférence de presse trimestrielle, la Fédération des Promoteurs Immobiliers, confirme que la situation est difficile pour l'immobilier neuf : le bilan du premier trimestre 2023 se révèle pire que l'année du Covid à plusieurs égards. Avec seulement 16 912 nouvelles mises en logement sur 3 mois, la baisse de l'offre atteint -24,8%. « De mémoire d'observatoire, ce chiffre-là, on ne l'avait jamais vu » commente Pascal Boulanger, président de la FPI. « On est à moins de la moitié du chiffre d'une année normale, on est à un niveau plus bas que pendant la crise du Covid ». En cause, la baisse des autorisations couplée à la hausse des abandons d'opération (une sur cinq) résultant de la baisse de confiance des acheteurs et au refus de prêts immobiliers. La FPI souligne son inquiétude face aux besoins des ménages évalués à 450 000 logements par an. En ce qui concerne les réservations de logement, la baisse est « encore plus vertigineuse » : -34,3% de ventes, atteignant ainsi le niveau de 21 008 logements vendus, le plus bas niveau depuis 10 ans. Même en 2020, 30 511 logements avaient été vendus. La FPI regrette certaines décisions comme la réforme du dispositif Pinel, les critères du Haut conseil à la stabilité financière et le taux d'usure. On observe donc une baisse à la fois de l'offre et de la demande, ce qui provoque une augmentation du stock de logements disponibles car non vendus (+18,4% en une année). Les délais d'écoulements sont ainsi passés au-dessus de la barre des 12 mois dans de nombreuses régions, alors qu'il y a un an, ils étaient seulement de 3 mois.

Selon l'indice Insee-Notaires pour le premier trimestre 2023, les prix observent une baisse sur un trimestre, ce qui constitue une première depuis dix ans. Au premier trimestre 2023, le volume annuel de transactions continue de baisser légèrement : fin mars 2023, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois est estimé à 1,07 million, après 1,12 fin décembre 2022. Mais il demeure au-dessus de la moyenne décennale : si l'on rapporte ce nombre de transactions au stock de logements disponibles, qui augmente d'environ 1% par an, explique l'Insee, la proportion de ventes concerne 2,8% du stock. Une proportion qui dépasse depuis 2019 le niveau élevé observé au début des années 2000 (autour de 2,6%), malgré la baisse du nombre de transactions depuis le quatrième trimestre 2021. En Ile-de-France, les prix des logements anciens observent une baisse pour le deuxième trimestre consécutif : -1,1% au premier trimestre 2023, après -0,5% au quatrième trimestre 2022 et +0,5% au troisième. Sur un an, les prix des logements anciens en Île-de-France baissent également : -0,6% au premier trimestre 2023, après +1,3% au quatrième trimestre 2022 et +1,9% au troisième trimestre 2022. Au premier trimestre 2023, les prix des logements anciens en province sont quasi au même niveau, à +0,1% sur un trimestre, après +0,2% au quatrième trimestre 2022 et +1,8% au troisième. Sur un an, les prix restent dynamiques malgré une décélération qui se poursuit : +3,9% au premier trimestre 2023, après +5,8% et +8,1%.