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Bail Rénov' : un nouveau dispositif pour conseiller propriétaires et locataires

Réunissant des acteurs du logement et de la rénovation énergétique, « Bail Rénov' » a été lancé au début du mois de février. Ce nouveau dispositif - du programme certificats d'économies d'énergie [CEE] « Outils innovants de lutte contre la précarité énergétique » - entend accompagner la rénovation thermique climatique du parc immobilier français (privé, public ou tertiaire), mais aussi lutter contre la précarité énergétique. Gratuit, il ambitionne de devenir une aide pour les bailleurs comme pour les locataires.

Sonnera-t-il la fin des passoires énergétiques ou s'agit-il d'une couche supplémentaire au parcours administratif de la rénovation ? Le dispositif gratuit Bail Rénov' - d'abord testé dans 16 départements pilotes - est entré depuis le 5 février dans une phase opérationnelle active afin de massifier son action et se déployer progressivement sur l'ensemble du territoire national ; l'objectif étant de couvrir l'ensemble du territoire en septembre prochain. Porté par l'association de sept acteurs du logement et de la rénovation énergétique (ANIL, Mouvement Habitat et Humanisme, SOLIHA, UNPI, Casbâ, Énergies Demain, Sonergia) souhaitant mutualiser leurs expertises et leurs réseaux, ce dispositif vise à accompagner propriétaires et locataires dans leurs démarches de coresponsabilité. « Le parc immobilier français, confronté à de très exigeantes normes environnementales, vit en ce moment une mutation des plus importantes, explique Philippe Pelletier, Président du Plan Bâtiment durable et membre fondateur du nouveau dispositif. Entre un calendrier des interdictions de louer - dont l'application est certaine et proche - et un manque d'information encore important des propriétaires et des bailleurs, nous nous attaquons à un sujet grave, ancien et stratégique. »

Réunions, ateliers, visites et plateforme téléphonique

Concrètement, Bail Rénov' prévoit cette année la mise en place de deux à trois réunions quotidiennes d'information et de sensibilisation à destination des propriétaires bailleurs ou des locataires, d'organiser près de 550 ateliers collectifs, et de programmer 4 500 visites à domicile. « À terme, pas moins de 6000 ménages (propriétaires ou locataires) auront bénéficié d'un conseil personnalisé », précise l'association dans un communiqué. En complément à ces actions de proximité, Bail Rénov' a mis en place une plateforme téléphonique pour se rapprocher des réseaux de gestion locative, et apporter à leurs clients des informations et des conseils en matière de rénovation énergétique, notamment pour les propriétaires de logements E, F et G progressivement interdits à la location selon le calendrier de la loi Climat.

Lutter contre la précarité énergétique

Au-delà de la mise à disposition d'outils d'information et de conseils personnalisés, Bail Rénov' s'engage en matière de lutte contre la précarité énergétique des plus fragiles. Un dispositif d'accompagnement de réduction durable de la consommation d'énergie sera en effet mis en place et permettra à près de 2000 foyers de bénéficier de données fiables sur leur consommation post travaux, ainsi que de conseils d'experts pour s'inscrire durablement dans une démarche de sobriété. Par ailleurs, et parce que le risque de non atteinte des performances escomptées constitue l'un des freins à la prise de décision de rénovation énergétique par les propriétaires de maisons individuelles, Bail Rénov' lance une expérimentation visant à contribuer à l'émergence d'offres de garantie de performance énergétique (GPE)/contrat de performance énergétique (CPE) adaptées à la rénovation thermique des maisons individuelles du parc locatif privé. « Notre raison d'être : aider ces bailleurs à se poser les bonnes questions, à imaginer le meilleur parcours de rénovation énergétique personnalisé, bref les conseillers personnellement pour que leur décision d'entreprendre ces travaux se passe de la meilleure façon possible, indique Juliette Laganier, Présidente de l'association Bail Rénov . C'est aussi l'occasion de bénéficier de l'expérience de propriétaires bailleurs qui se sont lancés avant. »

Quant à savoir s'il s'agit d'une étape administrative obligatoire en plus dans le parcours d'une rénovation énergétique, Philippe Pelletier affirme qu'il faut considérer Bail Rénov' comme une nouvelle porte d'entrée visant à sensibiliser certains publics aux enjeux de la rénovation, à créer des synergies entre les acteurs agissant déjà sur ce créneau et les collectivités et, in fine, à contribuer à l'effort de rénovation des logements énergivores.

Photo | freepik

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