La plateforme Wizi invente la location immobilière aux enchères

Depuis le 20 juin dernier, les enchères immobilières sont proposées par la plateforme de location immobilière Wizi. Ce nouveau service est accessible aux propriétaires et candidats à la location. C'est simple : au moment où est lancée la création de son annonce immobilière sur la plateforme, le propriétaire/bailleur a dès à présent l’opportunité d’activer l’option Wizi Flex. Cette dernière donne ainsi la possibilité aux candidats locataires de faire une offre entre 20% moins chère et jusqu’à 20% plus chère que le prix souhaité. Comme ils respectent les règles du marchés, cette astuce doit permettre aux locataires et aux propriétaires de louer au prix le plus juste. En effet, bien souvent, quand un propriétaire veut déterminer le prix du loyer de son logement qu’il s’apprête à mettre en location, il le fixe en fonction du montant de sa mensualité de crédit, ou bien il le compare à ce qu’applique son voisin. Cette attitude est totalement décorrélée du marché !

Wizi veut être un acteur de confiance

Wizi se positionne ainsi comme un tiers de confiance sur le marché de la location longue durée. En raison du contexte de hausse continue des logements vacants depuis dix ans (7,1% en 2010 à 8,2% en 2021, sa solution d’enchères immobilières permet de mieux définir la valeur locative des biens.

Pour les propriétaires, louer son logement aux enchères leur permet de ne pas renoncer et dire « non » à certains candidats pour une poignée d’euros… et de ne pas être perdre de l’argent au cas où des candidats plus offrants se manifestent. Cette innovation est également bénéfique pour les locataires. En effet, elle leur permet de négocier à la baisse un ticket d’entrée dans leur nouveau logement, à condition que le propriétaire accepte leur offre. Ou bien, à l’inverse, les locataires ont l’occasion de surenchérir sur une maison ou un appartement s’ils veulent ce logement à tout prix car ils ont eu un coup de cœur.

Depuis sa création, la plateforme apporte de la précision quant à la valeur du logement. Elle ne se base pas sur des moyennes ou des comparaisons, naturellement approximatives car chaque logement est unique. Par exemple, dans la même rue, deux logements d’un même immeuble et de surface égale n’ont pas forcément la même valeur locative selon les vis-à-vis, l’étage, les équipements, l’agencement, l’ensoleillement. Avec Wizi, ce nouveau système d’enchères permet de tenir compte de la particularité de chaque logement, et ce, qu’il s’agisse de la situation du bien, du candidat à la location ou bien du propriétaire bailleur.

L’option Wizi Flex cartonne

Pour le bailleur, cette estimation peut avoir de lourdes conséquences. En effet, s’il fixe le loyer trop haut, il aura plus de mal à trouver des candidats à la location et risque donc de perdre plusieurs mois de loyers. A l’inverse, s’il fixe un loyer trop bas, il va recevoir de nombreuses candidatures et risque aussi de perdre de l’argent tous les mois. Le prix idéal correspond donc au loyer le plus élevé pour lequel le propriétaire va trouver un locataire sans vacance locative, c’est-à-dire sans rupture de location. Pour Wizi, l’option Wizi Flex est au rendez-vous et cartonne. En effet, depuis le 20 juin 2022, plus de 70% des propriétaires utilisent cette solution gratuite sur les nouvelles annonces immobilières crées sur cette plateforme. L’objectif est de séduire les locataires et ils préfèrent donc louer un peu moins cher plutôt que de devoir supporter une vacance locative qui peut leur coûter cher. Pour les propriétaires des petites villes, les prix des loyers ont même progressé de 10,20 voire de 30 euros.

Un rôle social

Au niveau de l’innovation, ce n’est pas un coup d’essai pour Wizi. En effet, dès 2018, lors la création de la plateforme, Julien Lozano, l’un de ses fondateurs, a cherché à sécuriser le revenu locatif des propriétaires. Pour cela, Wizi propose une formule qui inclut le versement du loyer le 5 du mois en se portant garant pour les locataires, et ce, peu importe ce qu’il se passe, par exemples si le locataire est en retard ou bien même s’il ne paie pas. Inutile donc de souscrire une assurance loyer impayé avec Wizi car elle est comprise dans les frais de service. Autre particularité, Wizi a ouvert les conditions d’accès aux personnes qui ne sont pas en CDI depuis trois mois ou qui ont de la difficulté à se loger, comme par exemples les intérimaires, les intermittents ou bien les auto-entrepreneurs. Avec Wizi, il est possible de louer sans travailler dans le cadre d’un CDI, sans avoir de garant et enfin sans payer de frais d’agence. Discrupter le marché de l’immobilier, c’est jouer aussi un rôle social et c’est la preuve que Wizi, lancé par trois cofondateurs, n’avait pas, à la base, que des objectifs business.

Depuis sa création, Wizi a toujours a vocation à être un tiers et un acteur de confiance sur le marché de la location longue durée entre particuliers. Après avoir créé un réseau d’agences immobilières spécialisé dans le logement étudiant, Julien Lozano s’aperçoit que le secteur de la location longue durée a peu évolué contrairement à la location courte durée. L’homme change donc son fusil d’épaule et crée une plateforme digitale qui offre un troisième choix aux propriétaires qui n’ont pas envie de tout déléguer à une agence ni même de tout gérer tout seul. Cette plateforme permet également aux propriétaires et locataires de sécuriser et de simplifier toutes les étapes de leur location entre particuliers.

Déjà 1500 biens mis en location

Cinq ans après sa création en 2017, Wizi propose 1 500 biens à la location dont 50% dans les 10 plus grandes villes de France. La start-up ambitionne de réaliser un volume d’affaire de 10 millions euros en France en 2022. Elle se rémunère à l’aide d’une commission mensuelle de 9% sur les loyers encaissés au titre des multiples services rendus tant aux locataires qu’aux propriétaires : contrat de bail, signature et états des lieux numériques ; gestion administrative automatisée (compta propriétaire, quittance de loyers) ; paiement des loyers garanti ; assurance dégradation AXA et protection juridique AXA ; assistance par un conseiller dédié et confidentialité de la plateforme, dont les contrats sont certifiés conformes et les données hébergées en France.