NOUVEAUTÉ

Nouvel indicateur : L'index GAPI d'Enchères Immo, le marché en temps réel

Dans le marché immobilier actuel ou l'on voit s'affronter vendeurs et acquéreurs, la grande question reste : comment évaluer justement le prix d'un bien ? Quelle est la réalité derrière les chiffres des estimations professionnelles ? Comment chiffrer l'écart de prix entre l'attente des vendeurs et la limite acceptable des acquéreurs ? Pour éclairer les professionnels du secteur, les médias et raisonner les vendeurs avant tout, le site Enchères Immo introduit l'index GAPI, un indice inédit pulsé sur la base des 2000 ventes interactives réalisées en France sur les deux dernières années. Présentation.

L'index GAPI par Enchères Immo : immersion dans le marché en temps réel

Alors que les données officielles issues des actes de vente souvent décalées de 6 à 9 mois, peinent à capturer l'instantanéité du marché, Enchères Immo dévoile son propre indicateur, l'index GAPI - GAP, terme anglais, comprenez écart en français et la lettre I pour immobilier - basé sur plus de 2 000 ventes réalisées en France depuis 2023 par les agences immobilières utilisatrices du principe de vente interactive. Un indice inédit, construit sur trois données dynamiques, principes de fonctionnement d'Enchères Immo :
- Les estimations des professionnels,
- Les prix moyens espérés par les vendeurs,
- Les propositions concrètes des acheteurs.

"En amalgamant et affinant ces 3 informations - estimations / prix espérés - propositions - l'index GAPI offre un reflet instantané et ajusté de l'état du marché, à l'instant T. Se basant sur les estimations professionnelles (base 100) comme référence, cet indice trace en quasi temps réel l'évolution de l'écart entre le prix attendu des vendeurs et celui proposé par les acheteurs". explique Louis du Clary, Cofondateur d'Enchères Immo.

Avec des mises à jour hebdomadaires, l'index GAPI, mesure l'écart entre les attentes des vendeurs et des acquéreurs en termes de prix immobiliers. L'indicateur capte les micro-mouvements du marché, anticipant les tendances à venir. L'ambition ? Décrypter les stratégies d'achat et de vente en direct, offrant une mesure fiable de la distance entre les deux camps. "Enchères Immo enrichit chaque semaine l'index de ses données et offre ainsi une vue précise des micro-mouvements du marché, comme l'amorce de tendances. Objectif ? Analyser les comportements des acheteurs et des vendeurs en temps réel, et chiffrer précisément l'écart de prix entre ces deux acteurs". ajoute le cofondateur.

Enchères Immo

L'index GAPI d'Enchères Immo : une prise de pouls à l'instant T nourrie des ventes interactives.

S'inspirant de l'énergie de la vente interactive et surtout des 2000 ventes réalisées depuis ces deux dernières années, qui confrontent offre et demande dans un temps imparti, l'index GAPI transpose cette effervescence et la finalité de chaque scénario pour éclairer avec précision l'état du marché et indirectement l'état d'esprit des deux parties engagées dans la négociation. Une vision macro qu'il sera très vite possible de scinder à l'échelle des régions...

A la lecture du graphique 1, on observe ainsi que le prix maximum proposé par les acheteurs (courbe bleue) s'écarte des estimations professionnelles de janvier à mars 2023, en même temps que les taux augmentent, alors que depuis le début de l'année 2024, leur prix maximum s'en rapproche, pendant que les taux baissent. Côté vendeurs en revanche (courbe rouge), l'attentisme se ressent, avec un plateau jusqu'en octobre 2023, puis des prix attendus qui baissent pour se rapprocher des estimations professionnelles.

Journalistes, futurs propriétaires, vendeurs mais avant tout les professionnels du marché disposent désormais d'une nouvelle source d'information, une photographie instantanée du marché immobilier français. Le point de chute réel entre l'estimation du professionnel, le prix souhaité par le vendeur et le pouvoir d'acheter de l'acquéreur. La réelle valeur du bien à la vente face au pouvoir d'acheter de la demande. Une donnée inédite nourrit de l'impact des éléments extérieurs comme la fluctuation des taux d'intérêt ou la tension économique,....

"Une vision d'un certain état psychologique des vendeurs et des acquéreurs en France". complète Louis Du Clary.

L'index GAPI d'avril : l'heure de la concorde entre vendeurs et acquéreurs ?

A la lecture du graphique 2, en novembre dernier, un écart de prix de 9,3 % attestait du blocage du marché. Le rapprochement observé des deux courbes, qui tendent à rejoindre l'estimation des professionnels signe une meilleure concertation entre vendeurs et acheteurs, et l'écart se situe aujourd'hui à 5 %. Cette acceptation du marché par les deux parties, si elle se confirme, anticiperait bel et bien un début de reprise comme le souligne notamment Century 21 dans sa dernière analyse conjoncturelle.

Cet indice inédit, en mettant en lumière l'évolution des écarts de prix, suggère une possible harmonisation des attentes entre les vendeurs et les acquéreurs, préfigurant peut-être les prémices d'une reprise harmonieuse et concertée. L'index GAPI d'Enchères Immo vient donc s'inscrire comme un outil indispensable pour tous les acteurs du marché immobilier, offrant une lecture neuve et essentielle des dynamiques à l'œuvre.

"En ce début avril 2024, l'index GAPI d'Enchères Immo laisse présager une dynamique prometteuse : les ajustements des taux d'intérêt semblent influencer positivement les comportements d'achat, tandis que les vendeurs, après une période d'attente, commencent à aligner leurs prix sur la réalité du marché". conclut Louis Du Clary, cofondateur du site de ventes interactives.

Photo | Ingimage, Enchères Immo

#Enchères immo

#Index

#Nouveauté

Partagez :

Laisser un commentaire

Votre adresse email ne sera pas publiée