OBSERVATOIRE

Immobilier dans les Pays de la Loire : vers une reprise possible des transactions ?

Si la région des Pays de la Loire reste attractive grâce à des prix/m² accessibles à l'achat, elle semble aussi montrer des signes de reprise sur son marché immobilier en transaction, notamment à Nantes. Parallèlement, l'offre de biens à louer semble suffisante, mais les loyers restent en hausse, ce qui contribue à tendre le marché et à compliquer la recherche de logement pour les candidats locataires. Pour autant, ces constats peuvent varier selon les villes. Décryptage avec l'Observatoire GH Transaction et Location pour la période janvier-septembre 2024.

Si le pouvoir d'achat immobilier se reconstitue progressivement depuis le début de l'année, le nombre de biens mis en vente affiche une progression sensible, à +11,3% en 1 an (versus +8,3% pour l'ensemble du territoire), tandis que les prix/m² affichés se stabilisent, à +1,5%. Plus de biens et des prix quasi-stables : un espoir de reprise pour ceux qui avaient eu des difficultés à concrétiser leurs projets d'achat jusqu'à présent ?

Bien sûr, on note de fortes disparités selon les villes étudiées :
- Nantes, après une période de très fort engouement, voit ses mises en vente se stabiliser et des prix/m² en léger recul en 1 an (-2,8%),
- Le Mans voit le nombre de biens mis en vente se contracter (-1,1% en 1 an), et ses prix/m² augmenter, à +4,3%. En effet, la demande reste soutenue : proximité de Paris et valeur attractive des biens,
- Angers et Cholet voient la valeur des biens continuer d'augmenter, alors que l'offre progresse encore,
- Saint-Nazaire affiche la plus forte hausse de prix en 1 an (+6%), sans doute générée par la contraction des mises en vente (-4,7%).

Dans la région, c'est dans des villes comme Nantes ou La Roche-sur-Yon que pourraient poindre les premiers signes de reprise prochainement : une offre de biens à vendre abondante, avec des prix stables voire négociables ?

"L'attractivité de la région des Pays de la Loire, au-delà de sa qualité de vie, tient aussi à l'accessibilité du prix de ses logements. Avec un contexte plus favorable aux acquéreurs depuis la rentrée, une reprise du marché semble se profiler en local. Mais la situation reste compliquée pour les candidats locataires, qui doivent faire face à la hausse des loyers. Les professionnels de l'immobilier ont un rôle clé à jouer pour accompagner et sécuriser chaque étape, quel que soit le projet de leur client". Stéphane Fritz président Guy Hoquet l'Immobilier

En parallèle, le marché de la location se distingue dans les Pays de la Loire. C'est en effet l'une des seules régions avec la Bretagne et la Corse, où le nombre de biens mis sur le marché augmente en 1 an, à +1,2%, quand il affiche -5,2% sur l'ensemble du territoire.

Pour autant, la situation reste tendue : les loyers/m² sont en hausse sensible, à +4,6% en 1 an versus +4,0% en moyenne en France. En effet, les loyers augmentent dans toutes les villes étudiées : de +2,2% à Nantes, jusqu'à +7,8% à Cholet.

Aujourd'hui, les locataires doivent débourser 677 €/mois pour occuper 55m² dans la région en moyenne.

MÉTHODOLOGIE DE L'OBSERVATOIRE GH TRANSACTION ET LOCATION

Périmètre étudié : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/09/2024 / Source : données Yanport retraitées (Transaction : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ... / Location : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface, des annonces concernant des locations saisonnières, de courte durée, les colocations, présentant des erreurs de saisie ... ) / Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo / Calculs et analyses : réalisés par la société́ GUY HOQUET L'IMMOBILIER

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