OBSERVATOIRE

Immobilier en Nouvelle-Aquitaine : des prix stabilisés ?

La Nouvelle-Aquitaine, appréciée pour sa qualité de vie et ses prix immobiliers attractifs, voit cependant le marché de la transaction ralentir ces derniers mois, entrainant une hausse sensible de l'offre, alors que la demande est en recul. Conséquence immédiate : le marché de la location se tend entre contraction du nombre de biens disponibles et augmentation des loyers/m². Pour autant, ces constats sont variables selon les villes étudiées. Décryptage avec l'Observatoire GH Transaction et Location pour la période janvier-septembre 2024.

Le contexte semble plus favorable aux acquéreurs depuis début 2024 sur le marché de la transaction : l'offre affiche une progression sensible, à +12,3% en 1 an (versus +8,3% pour l'ensemble du territoire), tandis que la valeur affichée se stabilise, à +1,4%. Cette combinaison de facteurs pourrait redynamiser les volumes de transactions dans les prochains mois ...

Pour autant, il existe de fortes disparités selon la typologie des villes étudiées. Ainsi, Bordeaux, la grande métropole régionale, voit le nombre de biens mis en vente être stable alors que la valeur est en recul, à -2,6% en 1 an. Dans le même temps, les très prisées villes du littoral comme Biarritz ou La Rochelle évoluent dans un contexte plutôt dynamique, avec des progressions en volume à 2 chiffres, mais avec des prix toujours en hausse.

Enfin, pour les villes situées dans les terres, deux tendances se dégagent : la valeur des biens augmente pour les plus accessibles en prix/m², comme par exemple Brive-la-Gaillarde, Limoges ou Mont-de-Marsan ; alors qu'elle diminue pour celles qui sont les plus onéreuses comme Pessac ou Mérignac, communes de report pour celles et ceux qui cherchent à se rapprocher de Bordeaux.

« Le marché de la transaction en Nouvelle-Aquitaine affiche une hausse de l'offre de biens mis en vente et des prix qui se stabilisent en moyenne sur la région. Mais cette tendance cache des disparités fortes entre les villes : les prix baissent à Bordeaux, tandis que les hausses de prix continuent dans les zones littorales, comme par exemple à Biarritz. Conséquence directe : le marché de la location reste tendu, avec une pression sur les loyers liée à la baisse de l'offre de logements disponibles » , analyse Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l'Immobilier.

Dans le même temps, le marché de la location continue de se tendre : contraction de l'offre (-2,2% en 1 an versus -5,2% sur l'ensemble du territoire) et hausse des loyers/m² moyens à +4,1%, en lien avec la tendance nationale. Aujourd'hui, les locataires doivent débourser 700 €/mois pour occuper 57m² en moyenne dans la région.

Les loyers augmentent dans la très grande majorité des villes étudiées. Les 5 villes qui affichent les plus fortes hausses sont Mérignac, Niort, Brive-la-Gaillarde, Poitiers et La Rochelle.

En revanche, l'offre de logements mis en location fait le grand écart : de -14,9% en 1 an à Bayonne à +13,2%, sur la même période, à Mont-de-Marsan.

Méthodologie de l'observatoire GH transaction et location

Périmètre étudié : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/09/2024 / Source : données Yanport retraitées (Transaction : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ... / Location : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface, des annonces concernant des locations saisonnières, de courte durée, les colocations, présentant des erreurs de saisie ... ) / Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo / Calculs et analyses : réalisés par la société́ GUY HOQUET L'IMMOBILIER

Photo | Ingimage

#Nouvelle-aquitaine

#Observatoire

#Prix

Partagez :

Laisser un commentaire

Votre adresse email ne sera pas publiée