OBSERVATOIRE

Immobilier : les villes moyennes boostent le marché dans le Sud-Ouest

Dans un contexte de durcissement des conditions d'accès au crédit immobilier, de forte hausse des taux ou encore d'inflation marquée, 2023 a été une année de forte contraction du marché de la transaction dans l'ancien avec une baisse des ventes estimée à près de 20% au niveau national. Cependant les prix/m² se maintiennent sur l'année (+3.4% vs 2022) et le sud ouest semble suivre la tendance. En réalité, les villes moyennes de la région boostent le marché. Décryptage avec l'Observatoire GH 2023.

UN MARCHÉ IMMOBILIER À 2 VITESSES

Au global, les prix/m² dans le sud-ouest ont suivi la tendance de l'ensemble du territoire en 2023 : la majorité des grandes villes marquent le pas. Par exemple, Bordeaux se stabilise à -0,2% en 1 an et Toulouse reste à la hausse mais enregistre un ralentissement avec +1,7%. en 1 an.

Un deuxième marché se distingue : celui des villes moyennes. Une majeure partie d'entre elles continue de voir leurs prix progresser, confirmant leur attractivité auprès des Français. Par exemple, Limoges affiche une hausse de +5,7%, La Rochelle +4,6% et Pau à +3,9%.

LE LITTORAL ATLANTIQUE A LA COTE

Les villes côtières du sud-ouest restent les plus onéreuses avec un podium occupé par le trio Biarritz-Bordeaux-La Rochelle. Les 3 villes se placent dans le Top 10 des prix/m² les plus élevés du territoire, sur la base des villes étudiées dans l'Observatoire GH (hors Paris).

LES VILLES MOYENNES ONT ENCORE RENFORCÉ LEUR ATTRACTIVITÉ

"Les villes moyennes du sud-ouest connaissent une hausse de la demande et donc des prix, stimulée par le télétravail et la recherche de logements plus abordables. Elles ont gagné en attractivité auprès des Français parce qu'elles offrent un équilibre qui leur semble idéal entre qualité de vie et accessibilité des services. Comparativement aux grandes villes, elles offrent des prix immobiliers plus accessibles, attirant ainsi une population plus large, notamment des primoaccédants et des familles cherchant un meilleur rapport qualité-prix." Stéphane Fritz président Guy Hoquet l'Immobilier

POUR UNE MAISON DANS LE SUD-OUEST, LE BUDGETVARIE DE 270 000€ À 1 500 000€ !

Le marché immobilier du sud-ouest permet donc de devenir propriétaire d'une maison pour des budgets variés : parmi les villes les plus économiques, Brive et Niort se détachent avec un budget moyen inférieur à 300 000€. A l'inverse, il faut prévoir plus de 800 000€ à Bordeaux et 1,5M€ en moyenne à Biarritz.

Pour un appartement, l'enveloppe budgétaire est inférieure : 300 000 € à La Rochelle, 350 000 € à Bordeaux et plus de 600 000 € à Biarritz en moyenne.

UN IMPACT DIRECT SUR LE POUVOIR D'ACHATIMMOBILIER DES ACQUEREURS

La hausse brutale des crédits immobiliers et l'inflation ont contraint le pouvoir d'achat immobilier des Français, impactant directement la superficie qu'ils pouvaient espérer sur la majorité des villes étudiées.

Pour autant, avec un budget moyen de 200 000 €, les acquéreurs ont un large choix dans le sud-ouest : de 20m² à Biarritz, à près de 100m² à Niort, Limoges ou Brive. C'est en privilégiant l'intérieur des terres qu'ils bénéficient de plus d'espace.

MÉTHODOLOGIE DE L'OBSERVATOIRE GH

Périmètre étudié : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 01/01/2022 et le 31/12/2023.

Source : données Yanport retraitées (suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ...)

Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo

Calculs et analyses : réalisés par la société GUY HOQUET L'IMMOBILIER

Nouvelle méthodologie de retraitement à compter de janvier 2023 et sur l'ensemble de l'historique des données

À PROPOS DE GUY HOQUET L'IMMOBILIER

Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l'Immobilier s'est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec 550 agences et cabinets d'affaires répartis sur le territoire français, mais aussi à l'international, le groupe est aujourd'hui le 3ème réseau d'agences immobilières franchisées en France. Le groupe, qui compte aujourd'hui 4000 collaborateurs et collaboratrices a conclu 32 000 transactions en2021 et affiche un chiffre d'affaires de 201 millions d'euros.

En 2019, Guy Hoquet l'Immobilier a rejoint le groupe Arche pour poursuivre son développement sur le territoire et intégrer ses nouveaux services Financement, Gestion, Assurance, Patrimoine et Expertises.

En 2023, Guy Hoquet l'Immobilier lance Hoquet Business, un nouveau modèle de cabinet d'affaires spécialisés en transactions professionnelles, avec un concept innovant : un espace de rencontres hybride, à des emplacements stratégiques. Objectif : devenir l'acteur national leader de l'immobilier professionnel.

Guy Hoquet l'Immobilier est membre de la Fédération Française de la Franchise et a été élue "Enseigne de l'année 2023/2024" aux 36èmes Trophées de la Franchise et des partenariats de l'IREF.

Photo | Stéphane Fritz

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