Immobilier : un marché en repli, en région Centre - Val de Loire

DES PRIX/M² QUI MARQUENT LE PAS DANS LA RÉGION

Dans un contexte de contraction générale de l'offre, le Centre-Val de Loire voit pourtant la valeur de son prix/m² moyen baisser légèrement en 1 an (-2.0%). La région est ainsi sous la barre des 2 000 €, ce qui en fait la région française la plus accessible pour les acquéreurs, derrière la Bourgogne-Franche-Comté.

Cette tendance baissière est-elle à mettre en lien avec le repli observé en Ile de France (-3.1%), cette dernière entraînant dans son sillage les villes voisines du Centre-Val de Loire ?

Et les prix/m² moyens affichés sur les villes étudiées dans l'Observatoire GH confirment cette tendance régionale. Ainsi, si Tours se démarque en affichant une valeur stable en janvier-février 2024 par rapport à janvier-février 2023, Orléans est à -2.8% sur la même période et Bourges à -2.5%.

UNE OFFRE EN RECUL, EN PARTICULIER SUR LE MARCHÉ DES MAISONS

Contrairement à la tendance nationale, le nombre de mises en vente est en retrait depuis début 2024 en Centre-Val de Loire et ce, en raison de la contraction observée sur le segment ultra-majoritaire des maisons (plus des ¾ de l'offre régionale) : -3.7% en janvier-février 2024 par rapport à janvier-février 2023.

DES MÉTROPOLES REGIONALES QUI RESTENT DYNAMIQUES

Cependant, il faut nuancer ce constat selon les marchés locaux. Ainsi, si Bourges suit la tendance du Centre-Val de Loire (-0.5% vs -1.1% en 1 an), l'offre sur les marchés immobiliers des deux plus importantes métropoles régionales est encore très dynamique en ce début d'année avec Tours à +7.8% et Orléans à +12.1% !

QUEL POUVOIR D'ACHAT IMMOBILIER POUR LES ACQUÉREURS EN CENTRE-VAL DE LOIRE ?

En raison de la légère baisse des prix/m² moyens, les acquéreurs ont logiquement gagné du pouvoir d'achat immobilier en ce début 2024 et ce, dans une région où les surfaces sont généralement plus confortables que la moyenne. Ainsi, les acquéreurs bénéficient de +2m² en moyenne pour la région contre -1m² pour la France métropolitaine. Par ailleurs, ils doivent faire des choix en fonction de leurs besoins et de leurs envies. En effet, pour un budget de 200 000 €, Ils peuvent profiter de 62m2 à Tours ou de 118m2 à Bourges !