Pierre Poujade, notaire à Sablé-sur-Sarthe, soulève les intérêts d'un bon investissement immobilier

Etre propriétaire de sa résidence principale est généralement un bon investissement. Il satisfait un besoin nécessaire. L'autre alternative étant la location. Les loyers sont alors versés à fonds perdus. Le taux et la durée des prêts (exemple : déduction des intérêts pendant 5 ans actuellement supprimée ; ou l'exonération de plus-value en cas de revente) sont à prendre aussi en considération. Pourtant il est opportun de s'assurer d'une certaine stabilité tant sur le plan professionnel que de son couple si c'est le cas. Si l'on n'est pas sûr de conserver son emploi ou si une séparation du couple est probable, mieux vaut ne pas investir et louer. Une variante d'utilisation personnelle peut également être celle d'un membre de la famille à titre gratuit (parents âgés ou enfant). Dans ce cas, il faut intégrer la possibilité d'une utilisation postérieure à l'occupation gratuite qui sera suivie d'une location ou revente. La résidence secondaire ou de vacances si elle permet de satisfaire l'esprit de propriété peut ne pas être un bon investissement car il faut calculer ce que coûte à l'année cette utilisation en intégrant la valeur d'un loyer non perçu, les assurances, les charges diverses, l'entretien, les impôts locaux (...)

Lorsqu'il s'agit d'un placement, il faut être encore plus calculateur puisque seul compte la rentabilité financière de l'opération qui s'apprécie en fonction du flux net de revenus dégagés et du potentiel de plus value en cas de revente. Ce type d'investissement peut être envisagé comme complément de retraite. Les critères de sélection doivent d'abord tenir compte de la qualité intrinsèque du bien, mais surtout des besoins locatifs à satisfaire dans l'endroit ou le quartier choisi.

L'investissement dans des montages dit de défiscalisation est à examiner avec précaution car il est très difficile d'apprécier la véritable rentabilité et notamment le prévisionnel proposé par les vendeurs de ces produits. Dans tous les cas il est indispensable de se déplacer pour voir au moins l'emplacement même si le bien est vendu en V.E.F.A. Le choix du bien dépendra également de l'objectif qui peut être non seulement une source de revenus mais une transmission ultérieure à ses enfants, ce qui implique un placement à long terme et une sélection de biens correspondant. Dans certains cas il peut être inopportun d'investir notamment si l'on peut avoir besoin éventuellement soit des liquidités utilisées pour payer le prix, soit de la partie des revenus nécessaires au complément de remboursement des emprunts. Enfin la fiscalité peut être confiscatoire et atteindre les plus fortes tranches du barème de l'impôt sur le revenu s'il n'y a pas de travaux à déduire des revenus locatifs ou suffisamment d'intérêts d'emprunt à déduire. Enfin, il est fréquent que certains, soit par tempérament, soit de part leur âge avancé, ne souhaitent plus passer du temps à gérer la location et ne pas vouloir la confier à un professionnel pourtant il est recommandé de faire le point sur son projet auprès d'eux que ce soit une agence, un notaire, un conseil patrimonial ou un banquier,...».