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Retour sur le Congrès FNAIM 2023 au Carrousel du Louvre

L'édition 2023 du Congrès de la FNAM s'est tenue les 4 et 5 décembre derniers à Paris. Pour le ministre du Logement, c'était l'occasion d'entendre les appels des professionnels afin de trouver des mesures urgentes pour enrayer la crise.

Cette édition 2023 d' "IMMO Le Congrès Immobilier FNAIM " a été un véritable succès ! L'événement a rassemblé les professionnels de l'immobilier les 4 et 5 décembre 2023 au Carrousel du Louvre. Cela a été l'occasion d'envoyer un nouveau message au Gouvernement en l'invitant à faire du logement sa priorité absolue au cours des prochains moins. Cet appel, espèrent les professionnels, va permettre au pays d'affronter les nombreuses urgences que constituent la tension locative, l'accession à la propriété et la rénovation énergétique.

Comme le ministre du Logement, Patrice Vergriete, était présent à ce Congrès, Loïc Cantin l'a soumis au jeu des questions-réponses. Le président de la FNAIM en a profité pour relayer les avis et porter la voix des autres professionnels de l'immobilier. Il a insisté pour que le membre du gouvernement s'engage à prendre des mesures de manière urgente.

Le ministre du Logement attendues après des promesses

En effet, alors que la situation du logement est de plus en plus difficile jour après jour, le président de la FNAIM a dit son regret que « le Gouvernement ne semble pas prendre la pleine mesure des défis auxquels font face les Français ». Il a également invité le ministre du Logement à tout faire pour « redonner confiance aux propriétaires bailleurs, maillon essentiel de la chaîne du Logement, et donc indispensable pour loger des millions de compatriotes ». A l'écoute de ces revendications, Patrice Vergriete, également ancien maire de Dunkerque, s'est engagé à améliorer et à soutenir la situation des bailleurs privés. Une promesse qui n'a pas forcément convaincu et laisse perplexe Loïc Cantin. « Nous attendons maintenant de savoir comment cela va se concrétiser » a indiqué le président de la FNAIM.

Les solutions de la FNAIM

La FNAIM a profité de son salon, en présence des professionnels et d'élus, pour de nouveau plaider en faveur d'un aménagement du calendrier afin d'éviter l'attrition de l'offre locatif. La fédération maintient d'ailleurs ses propositions. En effet, Loïc Cantin a répété sa demande d'autoriser la portabilité et la transférabilité des prêts en cours, afin d'accompagner les acquéreurs et vendeurs et de donner un bol d'air au marché du logement. Cela permettrait de faire face à la hausse des taux d'intérêt et au resserrement de l'accès au crédit qui ferment les portes de l'accès à la propriété de nombreux ménages français. Grâce à la portabilité, un propriétaire pourrait garder, afin de financer sa nouvelle acquisition, l'emprunt qu'il a contracté pour le bien qu'il désire revendre, la transférabilité, de son côté, a pour objectif d'attacher le prêt, non pas à l'emprunteur, mais au bien lui-même. Cela pourrait permettre le transfert du prêt accordé initialement à l'ancien propriétaire au profit du nouvel acquéreur. « Des mesures simples, facilement applicables et de bon sens, qui permettraient de relancer le marché immobilier et préserver le pouvoir d'achat des ménages. Et le tout sans surcoût pour les finances publiques !», a justifié encore Loïc Cantin.

En raison du risque de baisse de l'offre de logements et du challenge de la rénovation énergétique, la FNAIM a, par ailleurs, réitéré, auprès du ministre, son souhait que la « Vente en l'état futur de rénovation » soit mis en place. Ce contrat subordonnerait la transaction à la réalisation de travaux de rénovation énergétique par le vendeur, dont le prix serait intégré au prix de vente. Loïc Cantin a aussi souligné qu'il y avait, à ce jour, peu d'entreprises qualifiées et aptes à répondre au volume des travaux à entreprendre afin de mener à bien cette rénovation.

Également sollicité par le président de la FNAIM sur l'encadrement des loyers et le risque de désengagement des propriétaires bailleurs, Patrice Vergriete a expliqué qu'il souhaitait conjuguer l'application de cet encadrement à un objectif minimal de production sur le territoire, et invite la FNAIM à travailler avec lui afin de construire ce dispositif. Le ministre du Logement a aussi confirmé qu'il s'opposait à toute remise en cause de la loi Hoguet. Il a annoncé se tenir aux côtés des professionnels de l'immobilier, qu'il estime « comme de réels tiers de confiance », avec qui il entend travailler.

Pour la FNAIM, ce congrès 2023 a aussi été le moment de proposer sa nouvelle offre, en collaboration avec l'ensemble des représentants des principaux réseaux (Orpi, L'Adresse, ERA, Guy Hocquet et Century 21).

Zoom sur l'adhésion militante

L'adhésion militante est destinée aux réseaux qui profitent déjà, par leur franchise, des avantages de l'adhésion traditionnelle FNAIM, à savoir des outils professionnels, une offre partenaires, une assistance juridique, l'image et notoriété du Cube Jaune et d'autres services. L'adhésion militante est une alternative à l'adhésion classique. Elle offre la possibilité de rejoindre les rangs de la FNAIM afin de soutenir ses combats politiques militants et renforcer son poids auprès des pouvoirs publics. « Cette nouvelle adhésion, totalement novatrice, vise à renforcer la représentativité de la FNAIM et son rôle de première force militante au service du secteur de l'immobilier », résume Loïc Cantin qui ajoute : « plus nous serons nombreux, plus notre voix sera forte pour porter les messages et les intérêts des professionnels de l'immobilier. Fédérer, défendre et innover, tels sont les fondamentaux qui animent aujourd'hui la Fédération Nationale de l'Immobilier ».

La FNAIM noue un partenariat avec la French PropTech

A l'occasion de cette édition 2023 du congrès de la FNAIM, Loïc Cantin et Pierre Leroy, président du mouvement d'entrepreneurs de la French PropTech, ont aussi profité de l'occasion pour nouer un partenariat de trois ans. Cette entente, placée sous le patronage de Patrice Vergriete, a pour ambition de valoriser l'innovation et les solutions digitales au sein des agences immobilières, des syndics de copropriétés et des gestionnaires de biens.

Enfin, pour accompagner au mieux la transformation numérique de ses adhérents, la FNAIM prévoit, grâce à son partenariat avec la French PropTech, de créer un véhicule de financement de solutions digitales, destinées aux startups et aux acteurs de la transaction qui ont misé sur l'innovation afin de pouvoir répondre aux enjeux climatiques, économiques et sociaux.

Photo | FNAIM

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