2021, l'année des records

EDITO

2021, l'année des records ! Si certains doutaient encore de la résilience du marché, ils en sont à présent convaincus. Même si de nombreuses incertitudes ont pesé sur le logement en 2021, le secteur vient de confirmer son excellente dynamique avec des résultats exceptionnels. Ainsi, le volume de transactions historique est estimé à 1 182 000 ventes réalisées en 2021, contre 1 024 000 en 2020. Une progression qu'il faut mesurer plutôt par rapport à l'année 2019, qui détenait l'ancien record, plutôt que celle de 2020 marquée par les confinements et fermetures d'agence. Ce volume historique est en grande partie dû aux petites agglomérations, aux zones rurales et aux villes périphériques qui connaissent une hausse du nombre de transactions. Mais les records de l'année 2021 ne s'arrêtent pas là. Le prix moyen au m² carré atteint aussi un niveau inégalé, à 2 355? le m² dans le segment des maisons et 3 878? le m² pour les appartements.

Qu'attendre de 2022 ? Peut-on s'attendre à un nouveau record ? Inutile de se prononcer sur les perspectives tant le marché est à la recherche d'un nouvel équilibre. Aussi, il faudra tenir compte de la dimension du mieux vivre, qui prend de plus en plus de place dans les choix des Français pour trouver leur logement, en raison de la crise sanitaire. 2022 marquera aussi certains changements que vous trouverez dans ce numéro. Tout d'abord au niveau de la norme environnementale. En effet, la nouvelle réglementation environnementale RE2020 vient de succéder à la RT2012. Pour ceux qui font construire ou entreprennent des travaux d'agrandissement, il y a également la taxe d'aménagement qui augmente d'au moins 7% cette année. Sans oublier les conditions d'octroi d'un crédit immobilier qui viennent d'évoluer. Et bien d'autres changements.

L'année 2022 sera enfin marquée par les élections présidentielles. Pour l'heure, le logement ne semble pas au coeur de la campagne. Pourtant, il est un poids majeur dans l'économie du pays, et il est une priorité pour les Français dont un tiers du budget y est alloué. Les acteurs du secteur entendent toutefois peser sur les débats pour connaître les perspectives et ambitions pour 2022 et les années à venir pour l'immobilier. A l'approche du scrutin, de nouvelles perspectives se dessinent déjà. Le Pinel +, comme le classique Pinel, va permettre d'obtenir une réduction d'impôts sur les logements neufs qui respecteront certaines normes environnementales. Mais les enjeux du prochain scrutin seront aussi de redonner l'envie d'investir en immobilier, et de faciliter l'accès à la propriété. Le tout, en faisant face aux défis environnementaux.

Norbert Alvarez Directeur de la publication