2025 : des raisons d'espérer

Après deux années compliquées, les professionnels de l'immobilier veulent enfin croire que le plus dur est derrière eux. 2025 sera l'année du renouveau. Selon les notaires de France, l'atterrissage de 2024 devrait se situer autour de 750 000 transactions. C'est 17% de moins qu'en 2023. Mais l'année qui vient de s'achever s'est divisée en deux périodes avec des dynamiques opposées. Le premier semestre s'est inscrit dans la tendance baissière débutée en 2022. Les volumes de transactions ont atteint leur niveau le plus faible depuis près de dix ans. La demande a été restreinte par des taux d'intérêt encore élevés début 2024 et des conditions de crédit restrictives. En revanche, le marché a commencé par montrer des signes encourageants de reprise à partir de l'été. Une baisse significative des taux d'emprunt, désormais autour de 3,37%, un assouplissement des critères d'octroi de crédit par les banques et une inflation mieux maîtrisée ont porté cette amélioration. Aussi, les prix immobiliers ont poursuivi leur ajustement à la baisse. Ils semblent se stabiliser depuis février 2024, après avoir connu la plus forte baisse depuis quinze ans. Ces facteurs laissent entrevoir un atterrissage avant une nouvelle reprise.

Ce prochain cycle pourrait marquer le retour sur le marché de nombreux Français qui avaient été contraints de mettre leur projet immobilier entre parenthèses. Les acquéreurs, en quête d'opportunités, devraient aussi sortir d'une forme d'immobilisme. Un signe qui ne trompe pas : les compromis de vente signés en fin d'année étaient en hausse de + 3% au quatrième trimestre. Cet indice est propice à la perspective d'un marché dynamique et porteur qui attirera davantage d'acquéreurs en 2025.

En revanche, la prudence reste tout de même de mise, notamment en raison de l'instabilité politique que traverse la France. En effet, le secteur a connu quatre ministres en l'espace de deux ans. Soutenue par la profession, Valérie Létard, la ministre déléguée au logement, a été confirmée fin 2024 dans le Gouvernement de François Bayrou, même si elle perd son ministère de plein exercice. Son action et certains projets avaient séduit les professionnels du secteur avant que son élan ne soit coupé par la censure du projet de loi de finances 2025 et la chute de l'ancien Gouvernement.

A lire dans ce numéro

Cette reprise attendue du marché témoigne également de la résilience du secteur. Dans ce contexte, les professionnels de l'immobilier se tiennent prêts pour accompagner les acheteurs, vendeurs et investisseurs. Leur rôle de conseil est plus que jamais renforcé en raison notamment des dernières évolutions, à découvrir dans ce premier numéro de l'année de ce magazine Expression. L'année 2025 marque notamment la fin du dispositif Pinel, jugé trop coûteux par l'État, l'interdiction de la mise en location de passoires thermiques, dont la lettre de DPE est G, ou encore une nouvelle réglementation des meublés de tourisme. Dernière bonne nouvelle de ce début d'année : le pouvoir d'achat immobilier des Français est en légère hausse. Encore une raison d'espérer à des lendemains meilleurs pour 2025.