L'immense défi des professionnels de l'immobilier

Après des années fastes pour le nombre de ventes, avec un niveau record atteint au cours du mois d'août 2021 avec 1,206 million de vente, l'immobilier traverse une période compliquée. Amorcée depuis l'automne 2022, l'érosion du volume de transactions se confirme. Si les Français ont toujours de l'appétence pour la pierre, l'accès au crédit, avec des taux d'emprunt qui ne cessent d'augmenter, freine les projets. En mars 2023, sur 12 mois glissants, le nombre de transactions est tombé à 1,069 million, c'est son plus bas niveau observé depuis février 2021 avec l'impact de la crise sanitaire. Selon les prévisions de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM), l'année 2023 pourrait voir ce volume repasser sous la barre du million de transactions et se situer aux alentours de 950 000 ventes sur l'année. Cela représenterait un recul de 15%, soit 150 000 transactions de moins par rapport à 2022. Sur les cinquante dernières années, ce serait la deuxième plus forte baisse. Cette chute drastique s'explique notamment par les effets de l'inflation et les difficultés persistantes dans l'accès au crédit immobilier. Ces deux facteurs expliquent le retournement du marché. En France, la diminution des transactions immobilières au premier trimestre 2023 reflète la détérioration de la capacité d'emprunt des Français. En 2022, le pouvoir d'achat immobilier des Français avait baissé d'environ 4%. Cette baisse s'accélère encore depuis le début de l'année.

Longtemps, les prix ont résisté au niveau national, mais désormais, ils subissent aussi le ralentissement du marché immobilier. Les notaires relèvent d'ailleurs une baisse des prix des biens anciens, ce qui est une première depuis 2015. La période des prix élevés semble terminée. Pour les professionnels de l'immobilier, il va falloir travailler avec des prix abordables. Ils vont donc devoir une nouvelle fois s'adapter, tout en maintenant le climat de confiance avec leurs clients. C'est encore un immense défi lancé à la profession. Vous le découvrirez dans ce numéro, 80% des agents immobiliers soulignent que les vendeurs restent inflexibles sur les prix de vente. Aussi, s'ils trouvent les mesures de la loi Climat nécessaires, beaucoup regrettent certaines modalités de mise en oeuvre de ces mesures qui compliquent leur quotidien. L'actualité récente autour des annonces du gouvernement sur la partie logement du Conseil National de la Refondation n'a pas forcément été bien accueillie par la profession. Comme nous vous le détaillons dans ce numéro, la réunion du HCSF, le 13 juin dernier, n'a pas accouché de propositions majeures pour renforcer l'accès au financement pour des Français dont beaucoup vont devoir encore patienter afin de réaliser leur projet immobilier. En revanche, des annonces ont été faites pour l'accès à l'investissement locatif. Il y a aussi une bonne nouvelle qui est l'actualisation mensuelle du taux d'usure qui est prolongée jusqu'en fin d'année.

Qui dit difficultés du marché dit attentes encore plus forte de la part des clients, acheteurs, vendeurs ou investisseurs. Plus que jamais, dans ce climat d'inquiétude, le rôle des acteurs de l'immobilier sera à la fois précieux et déterminant.

Norbert Alvarez Directeur de la publication