L'optimisme de printemps

Le redémarrage du marché immobilier est en approche de ce début de printemps. En effet, les ventes repartent progressivement et les prix se stabilisent. Les remontées des notaires, publiées par Immonot, confirment cette tendance et illustrent un début de reprise des transactions. 21% des notaires interrogés évoquent une hausse des ventes. Pour rappel, ils n'étaient que 4% à le constater en décembre 2025. Autre signe d'un potentiel renouveau : les attentistes ne représentent plus que 39% des répondants contre 44% fin 2025. Les pessimistes, de leur côté, sont désormais à 41% contre 51%. Sur le terrain, les premiers indices d'un redémarrage s'observent déjà selon certains professionnels. D'ailleurs, 20% des notaires interrogés estiment que le marché va continuer d'aller de l'avant et de progresser durant les prochains mois. Les anticipations de baisse des prix reculent également et passent de 58% à 51% selon les notaires. En même temps, 46% d'entre eux misent sur une stabilité des prix. Un regain d'intérêt pour les terrains à bâtir se dégage aussi. Si 87% des notaires suggèrent de vendre avant d'acheter, cette recommandation est moins poussée concernant les terrains. 56% conseillent de vendre d'abord alors que 39% estiment qu'il vaut mieux acheter avant de vendre. Cette situation s'explique, notamment, par la rareté du foncier constructible.

A cela s'ajoute une autre bonne nouvelle venue de la Banque de France : le nombre de crédits immobiliers a bondi de 35% en 2025. C'est aussi la preuve que les Français ont renoué avec leur projet immobilier. Pour les professionnels du logement, un contexte favorable se profile pour ces prochains mois.

A lire dans ce numéro

Attendu depuis longtemps, le statut de bailleur privé voit enfin le jour avec l'adoption de la loi de finances 2026. Cette évolution était espérée par les professionnels de l'immobilier. Elle s'accompagne de la mise en place du dispositif Jeanbrun dont l'objectif est de relancer l'investissement locatif depuis l'arrêt du Pinel fin 2024. Contrairement au Pinel, qui reposait sur une réduction d'impôt, le dispositif Jeanbrun mise sur un mécanisme d'amortissement fiscal, inspiré du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Le Jeanbrun a été créé pour trois ans seulement, soit jusqu'à 2029. L'adoption de la loi de finances est aussi synonyme de retour du dispositif MaPrimeRénov qui avait été stoppé le 1er janvier 2026. L'adoption du PLF 2027 sauve aussi le statut de location meublée non professionnelle (LMNP) et le gel des APL. Enfin, ce numéro consacre un dossier sur le rachat en soulte, une solution qui peut s'avérer efficace dans le cadre d'un divorce ou d'une succession.

La Boîte Immo : une trajectoire exceptionnelle

L'immobilier, c'est aussi une adaptation permanente avec les outils d'aujourd'hui, à l'image de l'IA. Dans ce numéro, Olivier Buguette, fondateur de la Boîte Immo, revient sur la trajectoire exceptionnelle de son entreprise devenue incontournable dans la mise en place d'outils webmarketing pour l'immobilier.