Le point d'équilibre

Pour 2026, la FNAIM anticipe une poursuite de la reprise, avec entre 960 000 et 980 000 ventes attendues et une hausse modérée des prix comprise entre 1% et 2%. Mais ces projections restent conditionnées aux choix politiques à venir. La politique du logement est au coeur des incertitudes. Et l'instabilité politique, qui règne maintenant depuis deux ans avec des changements de gouvernement successifs, ne rassurent pas les acheteurs et vendeurs. À l'approche des municipales de 2026 et de la présidentielle de 2027, le secteur du logement est plongé dans un climat d'attentisme.

Les décisions structurantes sont différées, la construction se fige et les acteurs manquent de visibilité.

Un dispositif fiscal incitatif pour les bailleurs privés figure d'ailleurs dans le projet de loi de finances pour 2026, dont l'adoption était toujours en cours fin janvier. Exit le statut du « bailleur privé », place au dispositif Jeanbrun, du nom du ministre du Logement Vincent Jeanbrun. Ce texte figurait dans le projet de loi de finances 2026. Il reposait sur un principe d'amortissement fiscal immobilier, en échange d'un engagement de location de neuf ans et du respect des plafonds de loyers et de ressources.

A lire dans ce numéro

Plus que jamais, le professionnel de l'immobilier aura un rôle central en 2026. Au-delà de la transaction, son accompagnement sera décisif pour orienter, conseiller, et surtout rassurer. Sa mission sera également d'informer. Comme vous le lirez dans ce numéro, le début de l'année 2026 apporte son lot de nouveautés dans le marché : 850 000 logements sont sortis de leur statut de passoire thermique, et les frais de location connaissent une hausse, tout comme le taux du PEL et les plafonds pour obtenir un Prêt Avance Mutation. Outre les informations à connaître de cette rentrée, ce premier numéro laisse aussi place à l'immobilier de bureau dont les freins ralentissent toujours la reconversion en logements.