État des lieux du marché locatif en France en 2024

Les résultats de cette enquête ont été obtenus à l'issue de l'étude réalisée sur plus de 150 000 offres et demandes de location enregistrées sur les 12 derniers mois par cet acteur de la location de biens. En 2024, il fallait en moyenne débourser 723€ par mois, charges comprises, pour se loger en location. Les biens loués affichaient une moyenne de 42,5 m². Le loyer au mètre carré d'une location s'élevait à 17,03€ soit une augmentation de 3,3% par rapport à 2023. Ces données masquent néanmoins de fortes disparités. En effet, par rapport aux provinces, la région Île-de-France est la plus chère en termes de loyer au mètre carré. Logiquement, Paris est 164% plus chère.

Quels types de logements loués en France ?

Ces augmentations de loyer s'observent en province comme en région parisienne. Ce phénomène est nécessairement lié aux hausses permanentes des tensions du marché locatif qui frappent l'ensemble de la France. Tous les types de biens sont concernés par ces augmentations. En moyenne, les chambres se louent au prix de 471€ pour une surface de 14 m². Vivre dans un studio revient à 561€ par mois pour 24 m². Sur les appartements T2, la surface moyenne est de 42 m² pour un loyer moyen de 758€. Un T3 de 63 m² revient en moyenne à 920€ par mois, alors qu'un 4 pièces se louent 1 093€, charges comprises. De leur côté, les maisons se situent le plus souvent dans les zones les moins chères. Elles se louent, en moyenne, 1 081€ par mois. Par rapport à 2023, tous ces types de biens ont connu une hausse de loyer ; +4% pour une chambre, +1% pour un T1, +3,3% pour un T2, +2,3% pour un T3, +2,1% pour un T4 et +3,5% pour une maison.

En France, les logements les plus loués en 2024 sont les appartements d'une pièce (studios et T1) avec 34% des logements loués. Derrière, les appartements T2 représentent 24% du marché. Les grands appartements, composés de deux chambres ou plus, concentrent 19% des locations réalisées, et 5% pour les maisons. Recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, les logements meublés, hors meublés touristiques, représentent 59% des locations réalisées.

En partant du loyer moyen de 723€ relevé en 2024, LocService.fr soulève une surface approximative du logement qu'un locataire peut louer, en moyenne, dans les capitales régionales en France, métropolitaine (hors Corse).

Six départements concentrent les recherches

Avec ce montant, une personne peut potentiellement louer un appartement trois-pièces de 54 m² à Rouen, de 46 m² à Orléans, de 44 m² à Lille ou de 41 m² à Toulouse. A l'inverse, à Paris, il ne peut louer ce même type de logement que de 15 m². Bordeaux (25 m²), Rennes (29 m²), et Lyon (32 m²) complètent ce classement des plus petites surfaces moyennes.

L'enquête révèle également qu'un tiers des recherches des locataires est concentré sur six départements : Paris (10,7%), Le Rhône (6,96%), Les Alpes-Maritimes (4,4%), Les Bouches-du-Rhône (4,37%), L'Hérault (4,33%) et la Gironde (3,95%). Ces chiffres marquent notamment un nouveau regain pour Paris, dont l'attractivité avait chuté après la crise sanitaire. L'Île-de-France progresse également en termes de recherches et passe de 26% en 2023 à 29% en 2024. En 2022, cet attrait était de 23,2%.

Un budget moyen de 793€/mois par locataire

En ne tenant compte que de la tension locative, l'observatoire note que Lyon est la ville de France où il est le plus difficile de trouver un logement à loyer, avec Rennes. Paris occupe de nouveau la troisième place de ce classement que la capitale avait abandonnée après la crise du COVID-19. De fortes hausses de la tension locative s'observent dans les grandes villes de France. Sur l'ensemble du pays, le score de tension locative passe de 3,35 en 2023 à 4,8 en 2024. Ce score ne cesse d'augmenter depuis 2019.

Enfin, les candidats locataires déclarent consacrer un budget de 793€/mois pour payer leur loyer. 38% d'entre eux sont des étudiants, et 7% sont des retraités. Souvent, les garants sont les familles (66%).