Hausse des taux d'intérêt et accession à la propriété : quelles solutions pour mieux acheter ?

Depuis le début d’année 2022, le taux moyen des crédits ne cesse d’augmenter au fil des mois. Cette hausse est dû à l’absence d’augmentation significative du taux d’usure sur les 3 premiers trimestres. Et même si ce taux a été revalorisé de manière importante au 4ème trimestre, cela n’a pas permis de rétablir le bénéfice de ces nouveaux crédits. Entre décembre 2021 et décembre 2022, les taux ont augmenté de 1,28 points. Toujours sur cette période, le nombre de prêts accordés par les banques ont enregistré une baisse significative de –42,6%.

Cette baisse de la capacité d’achat impacte de nombreux ménages, notamment les foyers les plus modestes et les primo-accédants. Dans ce contexte, les banques françaises exigent un apport personnel plus important, qui pénalise la réalisation de nombreux projets immobiliers, dans le neuf comme dans l’ancien (depuis 2019, l’apport moyen s’était accru de 42% (+ 21,9k€). Les acquéreurs ayant une capacité d’achat plus faible sont donc contraints de revoir leurs projets d’achats à la baisse du fait des recommandations du HCSF et de leur stricte application. Toujours selon l’Observatoire crédit logement ; « Le niveau d’apport personnel moyen du 1er trimestre 2022 était de 43,5% supérieur à son niveau du 4ème trimestre 2019, lorsque les exigences concernant l’apport étaient au plus bas ».

Ainsi, l’accession à la propriété devient de plus en plus difficile. Le taux des crédits immobiliers s’est établi à 1,63% en moyenne en 2022 et 2,34% en décembre**. Une prédiction d’augmentation de ce taux de 120 points en 2023 est prédite par l’Observatoire crédit logement, à 2,85% en moyenne et jusqu’à 3% au dernier trimestre 2023.

Dans ce contexte difficile pour accéder à la propriété, un accompagnement attentif aux besoins de l’acheteur devient plus que nécessaire. Pour bien vendre et bien acheter tout en limitant les frais, les néo-agences se placent comme une solution de choix. Liberkeys, néo-agence immobilière avec une commission à 3%, accompagne les acquéreurs dans leur parcours d’achat. Les agents, qui ont une véritable expertise du marché et du terrain, sont à l’écoute des attentes précises des acquéreurs, fondent leur manière de procéder sur l’humain.