ANALYSE

Meilleurs Agents affine la granularité de son estimation immobilière, partout en France ! Zoom sur la folie des maisons bretonnes

Animé par son ambition d’innovation continue, Meilleurs Agents affine la granularité de son analyse afin d’offrir l’estimation immobilière la plus fiable et, désormais, la plus étendue du marché. Grâce à la construction de nouveaux indices, Meilleurs Agents révèle le prix des logements (appartement et maison) et leur évolution dans l’ensemble du territoire, notamment dans les 36 000 communes de France métropolitaine. Cette avancée scientifique permet, entre autres, d’éclairer aujourd’hui spécifiquement la dynamique particulière qu’a connu le marché des maisons ces 3 dernières années en Bretagne.

Plus de granularité pour plus de précision dans l’estimation

Depuis sa création en 2008, Meilleurs Agents n’a eu de cesse d’innover pour fournir la meilleure information possible et éclairer les Français sur le marché immobilier. Depuis début avril, Meilleurs Agents décrypte désormais, grâce à la construction de nouveaux indices, la réalité immobilière de chaque territoire, qu’il s’agisse des 36 000 communes de France ou même des quartiers des 50 plus grandes villes.

Si la valorisation et la combinaison de chacune des caractéristiques d’un bien restent des partis pris dans l’estimation, Meilleurs Agents redessine le territoire national avec une stratégie de regroupement des villes proches géographiquement et similaires en termes de profil socio-économique. Ce nouveau découpage permet de donner des évolutions des prix au plus proche des dynamiques locales, mais avec toujours suffisamment de données pour avoir l’assurance de résultats statistiquement significatifs.

Jusqu’ici pour la ville de Saint-Médard-en-Jalles située en Gironde, par exemple, seules les données lissées du département dans son ensemble étaient disponibles. En regroupant les différentes villes de la seconde couronne bordelaise, Meilleurs Agents est désormais capable de distinguer la dynamique des prix de cette ville de celles de Bordeaux, Pessac ou Libourne.

"Meilleurs Agents s’est notamment construit grâce à la robustesse et à l’éthique de nos données. Si nous délivrons une estimation toutes les huit secondes sur notre site, c’est parce que nous proposons aujourd’hui l’estimation la plus fiable du marché. Dans un contexte de baisse généralisée des prix de l’immobilier et de durcissement des conditions d’accès au crédit, le déploiement de ces nouveaux indices permet à chaque Français de prendre les meilleures décisions immobilières.” déclare Thomas Lefebvre, Directeur Scientifique de Meilleurs Agents.

Ces nouveaux indices concernent aussi bien les appartements que les maisons. Cette vision plus fine du marché, pour chaque type de biens, permet aujourd’hui de souligner l’engouement pour les maisons partout en France, mais surtout en Bretagne.

Un marché immobilier porté depuis trois ans par les maisons… surtout bretonnes !

Depuis mars 2020, les prix ont augmenté en moyenne de 18,7% sur l’ensemble du territoire national. Une dynamique à la hausse principalement portée par les maisons qui ont surperformé par rapport aux appartement avec +21% en trois ans contre +15,7%.

Cette nouvelle granularité géographique dans l’observation de l’évolution des prix par Meilleurs Agents permet d’affirmer, avec plus de précision, que l’ouest de la France a été de loin le secteur le plus dynamique depuis le Covid. Les 20% des villes les plus dynamiques sur ces trois dernières années se concentrent sur la Normandie, la Côte Atlantique et surtout la Bretagne.

Les évolutions de prix les plus fortes n’ont pas eu lieu dans les villes les plus peuplées de cette zone. Les sous-régions côtières ont porté la dynamique avec, par exemple, les villes de Treffiagat et Saint-Jean-Trolimon, dans le Finistère, qui ont vu le prix des maisons augmenter de +52,9% en moyenne sur ces trois dernières années. En ce début avril, il faut compter respectivement en moyenne 2 804€ et 2 404€/m2 pour investir dans un pied à terre là-bas.

“Le besoin d’espace et de nature qui a ressurgi avec la crise Covid a poussé bon nombre d’habitants de grandes métropoles à acheter une maison en Bretagne. Le niveau des prix des maisons, encore abordables pour les citadins, le développement des lignes TGV et sa proximité avec l’océan font de la Bretagne une zone très attractive pour de nombreux Français.” explique Thomas Lefebvre.

Classement des villes bretonnes où le prix des maisons a le plus explosé depuis 2020

Méthodologie

La construction de ces nouveaux indices est le résultat de deux projets de recherches : celui mené sur la dynamique des prix par Carmelo Micciche à l’Université de Cergy et celui de Sarah Soleiman à La Sorbonne sur les questions d’organisation spatiale des prix de l’immobilier.

La valorisation des caractéristiques des biens se base par ailleurs sur trois sources de données : la base Demande des Valeurs Foncières du Fisc et la base BIEN des Notaires d’Île-de-France, pour leur exhaustivité et leurs historiques ; ainsi que les biens vendus remontés en temps réel par nos agences partenaires.

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