Copropriété : le miroir du logement français

La copropriété est indissociable de la ville : 82% des logements en copropriété se situent dans les zones urbaines. Elle s'impose là où la densité impose le collectif. Des grands ensembles des Trente Glorieuses aux immeubles haussmanniens, elle incarne l'histoire de la croissance urbaine française. Dans les territoires ruraux, en revanche, elle reste marginale, souvent liée à des programmes récents ou à des résidences secondaires.

Symbole de l'accession à la propriété, la copropriété n'en reste pas moins un acteur clé du marché locatif. Quatre logements sur dix y sont loués, principalement dans le parc privé. Ce sont souvent des appartements en coeur de ville, recherchés par les étudiants ou les jeunes actifs. À côté, 9% des logements en copropriété sont des résidences secondaires, concentrées sur les façades littorales ou en montagne. Un patrimoine plus affectif qu'économique.

Un bâti ancien face à la transition énergétique

Près d'un logement en copropriété sur deux a été construit avant 1975, donc avant toute réglementation thermique. Ce parc vieillissant concentre les enjeux de rénovation énergétique. Mais la dynamique se renverse : les copropriétés récentes gagnent du terrain, notamment dans les petites villes où le foncier reste disponible - 14% du parc date d'après 2011.

Le parc en copropriété compte encore 17% de logements classés F ou G. Mais la révision du calcul du DPE, prévue au 1er janvier 2026, pourrait changer la donne. Le facteur de conversion de l'électricité passera de 2,3 à 1,9, alignant la France sur la norme européenne. Ainsi, de nombreux logements pourraient être reclassés et voir leur valeur remonter. Un coup de pouce bienvenu pour les copropriétés rurales et intermédiaires.

La copropriété, c'est la France en miniature : dense, diverse, parfois fragile mais essentielle. À travers elle se joue la transformation du logement, entre urbanité, transition écologique et responsabilité collective.