COPROPRIÉTÉ
Logement en France : les locataires face à des inégalités persistantes
Derrière la stabilité du taux de propriétaires en France se dessinent de fortes disparités dans les conditions de logement. L'étude « Conditions de logement début 2024 », publiée par l'Insee en janvier 2026, met en lumière une réalité préoccupante : les locataires vivent plus souvent dans des logements plus petits, plus chers et moins confortables que les propriétaires. Un constat qui souligne la persistance des inégalités résidentielles et interroge l'efficacité des politiques publiques du logement.
Des logements plus petits et un surpeuplement marqué
En France, 57 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale, contre 40 % de locataires. Mais ce statut d'occupation pèse lourdement sur la qualité du logement. Les locataires disposent en moyenne de surfaces bien plus réduites, notamment dans le parc privé, où les appartements atteignent à peine 52 m², contre 77 m² pour les propriétaires. Cette contrainte se traduit par un surpeuplement nettement plus fréquent : 17,8 % des locataires y sont confrontés, contre seulement 2,9 % des propriétaires. Les familles nombreuses et monoparentales figurent parmi les plus exposées, en particulier dans les grandes agglomérations où la tension immobilière reste élevée.
Un confort thermique et financier dégradé
La surface ne fait pas tout. Un tiers des ménages déclarent des difficultés à chauffer leur logement, une proportion qui dépasse 40 % chez les locataires. Ces derniers sont également plus nombreux à souffrir de la chaleur en été, révélant un déficit de confort thermique souvent lié à des logements mal isolés. À cela s'ajoute une pression financière accrue : 35 % des locataires estiment leur loyer trop élevé, un sentiment encore plus marqué chez les familles avec enfants. Bruit, inconfort et charges élevées renforcent ainsi le sentiment de mal-logement.
Des parcours résidentiels contraints
Ces conditions pèsent directement sur la mobilité résidentielle. Plus d'un locataire du parc privé sur deux a emménagé récemment, contre une mobilité bien plus faible chez les propriétaires. Chez les moins de 30 ans, près de 80 % occupent leur logement depuis moins de quatre ans. Si l'accession à la propriété reste un objectif largement partagé, elle demeure difficile dans les grandes villes, où seuls deux ménages sur dix parviennent à acheter. L'étude de l'Insee confirme ainsi une réalité structurelle : en France, être locataire reste souvent synonyme de fragilité résidentielle.
Photo | IA+ Canva Pro
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