Pourquoi faire estimer sa maison sans la vendre

L'un ne va quasiment jamais sans l'autre. Un projet de vente est souvent associé à une demande d'estimation immobilière. Mais il arrive, de plus en plus, que des propriétaires n'hésitent pas à s'engager dans cette démarche sans forcément avoir la volonté de vendre leur logement dans l'immédiat. Plusieurs raisons peuvent se cacher derrière cette démarche de plus en plus répandue : valoriser son patrimoine, une nécessité administrative ou tout simplement de la curiosité.

« Quelle est la valeur de ma maison aujourd'hui ? » Avec la crise sanitaire, l'inflation, et les évolutions des taux d'emprunt, il est d'usage, désormais, pour les propriétaires de se poser cette question sans forcément désirer céder son bien à tout prix. Les fluctuations du marché de l'immobilier, les profondes modifications urbaines et les investissements qui ont permis de revaloriser un logement expliquent ce réflexe.

A l'image d'une voiture cotée à l'Argus ou d'un placement financier, des propriétaires veulent désormais connaître la valeur réelle de leur bien immobilier. Et quand ce n'est pas juste pour une question de curiosité, faire évaluer son bien immobilier sans le vendre peut devenir un véritable outil de gestion.

Renégocier son prêt ou investir

Faire estimer son bien immobilier peut permettre d'avoir accès à un meilleur financement. En effet, chiffrer la valeur de son bien peut jouer un rôle décisif au moment où un propriétaire envisage d'investir dans un nouveau projet immobilier ou de renégocier son prêt. Afin de déterminer la capacité d'emprunt, la banque peut tenir compte de la valeur du bien.

La séparation ou un règlement de succession sont également d'autres situations courantes. Dans ces cas, estimer le bien immobilier devient indispensable afin de répartir, de manière équitable, les biens. Bien souvent, des familles sollicitent les professionnels de l'immobilier afin d'estimer leur bien et d'obtenir un chiffrage précis, ce qui leur permet, par la même occasion d'éviter des conflits.

Faire évaluer son bien permet aussi de répondre à certaines démarches fiscales, à l'image de l'évaluation d'un patrimoine ou de la déclaration d'une donation. Dans ce cas, il s'agit surtout d'une précaution administrative.

Orienter ses projets

L'estimation d'un bien immobilier n'est pas qu'un chiffre sur une maison. Cela offre aussi l'occasion de mesurer la rentabilité potentielle de travaux, ou encore renoncer à la vente du bien au profit de sa mise en location. En effet, un propriétaire, qui tarde à se positionner entre la transformation de sa cuisine ou l'installation d'un sauna, gagne à connaître précisément la valeur de son bien. Cette estimation lui permettra de comparer le montant des travaux avec une éventuelle plus-value.

Dans des zones où la demande locative est plus forte, savoir la valeur réelle de son bien immobilier peut aider à réfléchir afin de privilégier la mise en location à la vente. Cette démarche peut aussi conduire à la réalisation d'une opération financière plus intéressante.

Faire estimer son bien sans avoir l'intention de le vendre permet aussi de connaître le montant de sa taxe foncière. Pour cela, il faut appliquer la formule : surface pondérée (habitable + annexe) du logement x prix/m² dans la commune.

Ajuster son contrat d'assurance habitation

Connaître la valeur de son bien peut être utile en cas de grave problème. Cette information peut servir de référence, notamment en cas de sinistre. En effet, un bien sous-évalué peut conduire à une indemnisation insuffisante, à la suite d'un dégât des eaux ou d'un incendie. Dans le cas inverse, quand l'estimation du bien est trop élevée, cela équivaut à régler une prise d'assurance également élevée, ce qui peut sembler inutile.

Savoir la valeur exacte de son logement permet d'ajuster son contrat d'assurance habitation et de mieux protéger son patrimoine.

Dans le contexte d'un marché loin d'être figé, faire évaluer son bien s'impose comme un moyen de valoriser et mettre à jour son patrimoine. Plusieurs options s'offrent aux propriétaires afin de connaître la valeur de leur bien. Ils peuvent obtenir une première tendance grâce aux différents outils d'estimation disponibles en ligne. Afin d'avoir une idée plus précise et détaillée, ils peuvent se tourner vers une agence immobilière, de préférence locale, ou un expert indépendant. Un professionnel de l'immobilier est capable, par exemple, d'évaluer l'impact d'une extension et d'un vis-à-vis, la proximité des transports sur le prix de vente final. En fonction de cela, le professionnel peut aussi orienter les propriétaires pour un partage en cas de divorce, de succession, ou de mise en location.