Pourquoi la blockchain est très prometteuse pour l'immobilier

Technologie de stockage et de transmission d'informations, la blockchain se présente sous la forme d'une base de données. Elle a la particularité d'être partagée de manière simultanée avec l'ensemble de ses utilisateurs et ne dépend d'aucun organe central. Plus simplement, la blockchain offre à ses utilisateurs, connectés en réseaux, la possibilité de partager des données sans intermédiaire. Une blockchain est un registre, et selon des règles spécifiques que fixe un protocole informatique, très bien sécurité notamment grâce à la cryptographie, les utilisateurs, tous également détenteur de ce registre, se partagent cette grande base de données. Plus simplement, une blockchain est un grand carnet sur lequel chacun peut écrire librement et gratuitement mais qu'il est impossible à effacer et à détruire. Bien entendu, utiliser une blockchain comme outil présente certains avantages : la sécurité du système, la rapidité des transactions, les gains de productivité et d'efficacité procurés par le fait que la blockchain délègue l'organisation des échanges à un protocole informatique. Le développement de la blockchain peut être ralenti par plusieurs points. Elle peut notamment souffrir de la confusion avec les cryptos monnaies qui n'ont pas toujours bonne image, et également de la complexité du processus même s'il n'est pas indispensable de bien comprendre pour l'utiliser.

L'Adresse et l'exemple de la crise sanitaire

Aujourd'hui, la blockchain est utilisée dans l'immobilier, encore de manière sporadique. Toutefois, l'intérêt de la blockchain immobilier est amené à se multiplier au cours des prochaines années. En effet, grâce à la sécurité des échanges, la blockchain peut tenir un rôle crucial et renforcer la confiance tout au long du parcours immobilier. Actuellement, il existe certains cas d'usage qui prouvent l'utilité de passer par un tel outil. Le réseau l'Adresse peut en témoigner. Passer par la blockchain lui a permis de contribuer à une belle histoire durant le confinement. Durant cette crise où le personnel soignant a été grandement mobilisé, l'Adresse a réussi à loger plus de 300 soignants alors même que l'activité était à l'arrêt. En quelques jours, moins d'une semaine, un système de signatures de convention à distance, sécurisé et adossé à la blockchain, a été instauré. Cela a notamment permis aux personnels soignants en mobilité et aux propriétaires de logements vacants de signer une convention entièrement à distance, et ce, dans un environnement de partage de données totalement sécurisé. Cette expérience n'a fait que renforcer la confiance de l'Adresse en la blockchain. Le réseau a alors compris tout l'intérêt de cet outil afin de créer des environnements sécurisés d'échanges d'informations entre agents et vendeurs et d'optimiser les parcours de vente immobilière. La blockchain a donc été intégrée dans les processus de relation clients du réseau, tout d'abord avec l'instauration de restitution des estimations au client final, ce qui va permettre d'organiser les échanges avec le vendeur et de renforcer son implication dans la vente, avec une confidentialité et une sécurisation sans égales. Grâce à la blockchain, l'Adresse s'est aussi enrichie d'un book digital afin que les données du client et celles du consultant soient réunies, sécurisées et mises sous une forme personnalisée afin de favoriser non seulement la communication, mais aussi d'augmenter l'intérêt et l'attention du client. L'accès à cet espace privé est possible via un mail contenant un token de blockchain. Au sein du réseau, les mails ont été remplacés par la blockchain. Le gain en sécurité, fiabilité et confidentialité est considérable, et son utilisation est simple.

Immodvisor pour l'authenticité des avis clients

Autre acteur de l'immobilier à oser franchir le pas de la blockchain : Immodvisor. Depuis 2019, la technologique blockchain a été mise en place afin de prouver l'authenticité des avis clients, ce qui est un gage de crédibilité ajouté à une modération humaine rigoureuse et à un système de vérification de pièces justificatives. Grâce à l'utilisation de cet outil, Immodvisor trouve ainsi le moyen de prouver que les avis sont authentiques et infalsifiables. En effet, une fois que le consommateur rédige un avis, son contenu est automatiquement enregistré dans un registre public et infalsifiable. Afin d'instaurer un climat de confiance, tout le monde a la possibilité de vérifier que l'avis lu est bien enregistré au sein de la blockchain publique sans modifications. Pour cela, il suffit de cliquer sur « vérifier cet avis » et de procéder à sa vérification grâce au formulaire connecté à la blockchain. Immodvisor utilise la blockchain Polygon, une sidechain Ethereum qui a été créé afin de désengorger la blockchain principale Ethereum tout en baissant les frais de transactions.

Un atout pour les Notaires du Grand Paris

A première vue, on serait tenté de croire que l'utilisation de la blockchain pourrait remettre en cause le rôle tenu par les notaires. Mais en réalité, cet outil renforce la qualité de tiers de confiance du notaire, non seulement au niveau juridique, mais aussi en termes de technologies, car c'est un outil de productivité. C'est la raison pour laquelle la Chambre des Notaires du Grand Paris s'est positionnée sur le sujet avec l'ambition d'assurer la constitution de preuves, leur conservation, et leur restitution, avec les garanties de fiabilité et d'inviolabilité de la profession notariale. Pour rappel, la blockchain notariale est une plateforme d'enregistrement de preuves électroniques au service d'applications gérées par le notariat, et d'application tierces. A l'inverse des blockchains publiques qui fonctionnent sur un modèle ouvert, la blockchain des notaires s'appuie sur une blockchain de consortium privée avec un accès limité à des personnes homologuées. Cette blockchain est décentralisée. La validation des transactions par des notaires qui jouent un rôle de « mineurs » conditionne l'ajout d'un nouveau bloc. Pour les Notaires du Grand Paris, les premières applications concrètes de la blockchain concernent le transfert de fichiers volumineux qui permettent l'échange de fichiers informatiques très lourds entre notaires et entre les notaires et leurs clients, le dépôt des datarooms électroniques dans le coffre-fort électronique de l'office, la traçabilité des mouvements des actions des sociétés non cotées, et la traçabilité des documentations des datarooms électroniques ouvertes et gérées par les offices pour leurs clients. Pour ces applications, la blockchain garantit l'intégrité des documents échangés ou des transactions, le séquencement des différentes opérations, et la non altération des identités des acteurs qui sont impliqués dans l'opération.

Tissot pour éditer les contrats

Tissot, qui éditent des contrats et documents juridiques à destination des professionnels de l'immobilier, a créé sa propre blockchain pour ses clients. Une fois complétés et signés, les contrats sont insérés dans une base de données infalsifiable et sécurisée. Consultable uniquement par les parties prenantes au contrat, cette base est privée. Cette opération augmente le niveau de confiance et renforce la solidité de l'accord.

ContractChain pour l'empreinte numérique

Afin de certifier les documents, ContractChain utilise la blockchain. Cet outil offre un gain de confiance. Elle permet de vérifier automatiquement la conformité des contrats afin d'éviter les erreurs lors de la signature. Souvent, des heures de lecture et de paraphe et de signatures sont nécessaires lors de la conclusion des contrats. Il est possible que la lecture soit très rapide voire inexistante sur certaines lignes, au point de ne pas vérifier certains détails du contrat. Dans ce contexte, en l'absence de services d'un tiers de confiance, la vérification du contenu s'avère impossible. Le logiciel de ContractChain offre cette possibilité d'authentifier les documents qui sont émis lors de la préparation d'un contrat et d'en sauvegarder une empreinte numérique dans la blockchain.

Tous types de contenus sont analysés et authentifié par le logiciel : les traits d'un dessin, un nuage de points, des photos, les lettres d'un fichier Word, les objets d'une maquette numérique... L'authentification des annexes BIM, Autocad ou autres, est réalisée dans un format d'origine. Pour déterminer une empreinte sécurisée, un simple glissé-déposé, dont la taille ressemble à un demi-tweet, est suffisant. Ensuite, cette empreinte est sauvegardée dans la blockchain où elle est dupliquée sur des milliers de serveurs pour devenir infalsifiables. Si, avant la signature, un contrat est modifié, la preuve d'authenticité est cassée et les signataires sont prévenus. ContractChain compte parmi ses clients et utilisateurs des notaires, des bailleurs sociaux, des promoteurs, des investisseurs et des constructeurs.