Le DPE de nouveau remise en cause

Ce sont des difficultés qui ont tendance à durer. Déjà remis en cause à l’automne dernier, le diagnostic de performance énergétique (DPE) l’est de nouveau et sa fiabilité semble poser problème. La raison ? Le magazine 60 Millions de consommateurs met en évidence certaines erreurs du DPE dans une enquête qu’elle vient de publier.

De nombreuses erreurs

De début février à mi-mars 2022, 20 diagnostics ont été réalisés par quatre propriétaires de maison. Chaque fois, les propriétaires ont sollicité cinq diagnostiqueurs. Le constat est alors saisissant selon 60 Millions qui évoque des classes énergétiques, de A à G, différentes pour une même maison avec pour chacune au moins deux ou trois lettres différentes. Le magazine écrit notamment : « Erreur de superficie, portes ou fenêtres oubliées, isolation mal prise en compte, chauffage et production d’eau chaude mal évalués… Le bilan n’est pas flatteur pour la profession. Il laisse envisager un important contentieux devant les tribunaux ».

Pour rappel, depuis qu’il a été reformé en juillet 2021, le DPE est devenu opposable. Cela signifie qu’il peut être utilisé pour un recours tandis qu’il n’avait qu’une valeur informative auparavant. Comme la note du DPE va prochainement conditionner la possibilité de louer un logement, les motifs de contestation devraient bientôt devenir plus nombreux. En effet, dès le 1er janvier 2023, les logements les plus énergivores, ceux avec une consommation supérieure à 450 kWhep/m²/an, ne pourront plus être proposés sur le marché de la location par leurs propriétaires. Les logements classés G au niveau énergétique seront également frappés par cette interdiction dès 2025, et pour les logements classés F à partir de 2028.

De plus, dès la fin août 2022, les loyers de ces logements considérés comme des passoires thermiques en raison de leur classement en lettres F ou G, ne pourront plus être augmentés. Et dès septembre 2022, les maisons classées F ou G devront obligatoirement réaliser un audit énergétique.

Le DPE, un critère de choix

En théorie, l’acheteur ou le locataire pourra donc saisir la justice pour obtenir réparation si le DPE contient des erreurs. Selon 60 Millions de consommateurs, la formation des diagnostiqueurs est remise en cause et doit être renforcée. En effet, la performance énergétique d’un bien arrive en troisième position (47%) dans les critères d’achat immobilier, derrière bien entendu le prix (82%) et la localisation (79%), selon un sondage IFOP datant de mars 2022, réalisé par le réseau d’agences immobilières Laforêt. Ce diagnostic arrive même devant l’agencement (42%) et l’esthétique 40%) d’un bien. Ces données prouvent que l’importance de la performance énergétique des maisons et des appartements a été renforcée par les échéances à venir au niveau de l’interdiction à la location des logements les plus énergivores, couplée à la flambée des prix de l’énergie (gaz, fioul, électricité) et à la hausse du coût des travaux de rénovation.