ENQUÊTE

Les villes où les étudiants ont le plus de difficultés à se loger

Un véritable parcours du combattant ! Le 30 mai prochain, l'annonce des premiers résultats d'admissions de Parcoursup marquera le top départ de la chasse au logement étudiant, qui s'annonce cette année plus tendue que jamais. En cause : un marché locatif en crise, avec moins d'offres et des loyers en hausse. Dans ce contexte, Les Belles Années, gestionnaire de résidences étudiantes, dévoile les classements des villes françaises et départements franciliens où la tension locative sur les logements étudiants T1 est la plus forte.

METHODOLOGIE

- Ville de plus de 10 000 étudiants (source : MESRI 2022 Ministère de l'Enseignement supérieur, de la recherche et de l'innovation)
- Tension locative maximale en 2023 et 2024 (villes structurellement tendues) (source : locservice)
- Nombre d'étudiants décohabitant pour une annonce de T1 (source : agrégateur d'annonce moteur immobilier pour les informations sur les annonces).

Le logement étudiant plus que jamais sous tension

C'est un mois clé qui s'ouvre pour des milliers de futurs bacheliers avec les premières réponses d'admissions sur Parcoursup publiées le 30 mai prochain, qui donneront le coup d'envoi de la chasse au logement étudiant. Cette année, la course contre la montre s'annonce encore plus compliquée que les précédentes, en raison d'un double mouvement : la demande de location n'a cessé de croître ces derniers mois, et ce alors même que l'offre s'est réduite. Les chiffres parlent d'eux-mêmes : sur l'ensemble de la France, les biens meublés disponibles à la location ont diminué de 20 % en 2023, tandis que sur la même période les demandes de location ont grimpé de 18 % ⁽¹⁾. Un phénomène particulièrement vrai pour les petites surfaces, prisées par les étudiants. Conséquence : les loyers repartent partout à la hausse, et notamment dans les villes jusque-là les plus abordables.

Ces villes françaises où la tension locative sur les logements étudiants est la plus forte

Dans le détail, les villes où le ratio entre le nombre de candidats locataires et le nombre d'offres de location sur les logements T1 est le plus élevé sont Rennes, Lyon et La Rochelle, selon l'étude menée par Les Belles Années. Par ailleurs, le score de tension locative de toutes les villes du classement est à 10.

Top 10 des villes dans lesquelles la tension locative sur les logements étudiants est la plus forte :

La place particulière de la région Île-de-France

Afin d'affiner son enquête, Les Belles Années a également dressé un classement des départements ayant la plus forte tension locative sur les T1 en région Île-de-France, qui concentre à elle seule plus d'un quart des effectifs étudiants, soit presque autant que les cinq plus grandes académies des autres régions rassemblées (Lyon, Lille, Toulouse, Nantes et Bordeaux)⁽²⁾. Paris, la Seine-Saint-Denis et les Hauts-de-Seine se hissent sur les marches du podium.

Top 8 des départements franciliens dans lesquels la tension locative sur les logements étudiants est la plus forte :

Trois villes à surveiller

Pour être tout à fait complet, l'enquête s'est enfin intéressée, dans une démarche prospective, aux villes dont la tension locative sur les T1 s'est fortement accentuée entre 2023 et 2024, et qui pourraient voir leur marché des logements étudiants se tendre considérablement à court ou moyen terme. Ceci expliquant peut-être cela, ces villes ont considérablement développé leur offre de formations universitaires ces dernières années.

C'est le cas de Dijon, dont le score de tension locative est passé de 3,75 en 2023 à 6,25 en 2024. Il en est de même pour Le Mans, dont les élus souhaitent développer la ville pour la rendre attractive aux yeux des étudiants, en réhabilitant et construisant des campus ⁽³⁾. La tension locative était de 6,25 en 2023 et a augmenté à 7,5 en 2024.

A Marseille, une ville déjà très prisée par les étudiants, le nombre d'implantation de nouvelles écoles est en constante augmentation depuis 2021. Omnes Education accueillera dès la rentrée 2026, 2 600 étudiants au sein du nouveau campus situé dans le 3ème arrondissement ⁽⁴⁾. Ainsi, les prochaines années vont voir la tension locative continuer d'augmenter avec ces nouveaux campus.

A propos Les Belles Années

Gestionnaire de résidences étudiantes depuis 2010 et partenaire privilégié du groupe Valority avec 61 résidences situées dans 24 villes, à proximité des transports en commun et à côté des campus de grandes écoles, les résidences Les Belles Années s'appuient sur la confiance des principaux promoteurs immobiliers tels que Bouygues, Nexity, Ogic, Vinci ou encore Eiffage.

⁽¹⁾« Immobilier : la tension locative sur le meublé atteint des sommets » (article Les Échos, février 2024)
⁽²⁾ « Étudier en région Île-de-France : une offre de formation tentaculaire et pluridisciplinaire » (article L'Étudiant.fr, novembre 2022)
⁽³⁾ https://actu.fr/pays-de-la-loire/le-mans_72181/carte-nouveaux-campus-travaux-ou-en-sont-les-projets-pour-lesetudiants-au-mans_60184445.html
⁽⁴⁾ https://gomet.net/redman-devoile-son-projet-de-campus-etudiant-avec-omnes-education/

Photo | Ingimage

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