Économie de la fonctionnalité : une nouvelle opportunité immobilière ?

L'ère de la surconsommation serait-elle révolue ? Désormais, chaque citoyen français adopte en tout cas des démarches de recyclage, de récupération et de réparation des produits et des matériaux existants, afin qu'ils conservent leur valeur et leur utilité le plus longtemps possible. Allant encore plus loin, l'économie de la fonctionnalité et de la coopération (EFC) s'attaque aux problématiques d'entretien, de maintenance, et de durabilité des équipements domestiques. Elle propose un passage d'un modèle économique circulaire basé sur la vente de biens (possession) à un modèle axé sur leur utilisation (partage d'usages). Concrètement, le consommateur n'achète plus le bien ou l'équipement, mais en acquiert l'usage, quand le vendeur en reste propriétaire et en assure l'entretien - ainsi que la maintenance - moyennant une redevance mensuelle. Et dans le logement ? Ces principes pourraient s'appliquer aux équipements liés à l'accessibilité (grand âge ou handicap), à la connectivité, et au confort, notamment thermique, pour des équipements coûteux et/ou innovants requérant une maintenance régulière et technique.

Plus de confort, plus d'innovation

En copropriété, les avantages d'une telle approche sont nombreux : les occupants des logements évitent ainsi des dépenses imprévues et le recours à un emprunt bancaire, souvent difficile à souscrire, notamment pour les retraités en raison de leur âge et de leurs niveaux de revenus. De cette manière, les utilisateurs sont dès lors plus incités à se tourner vers des produits innovants, comme les PAC (pompes à chaleur), mais aussi à mettre en œuvre des pratiques de consommation plus respectueuses de l'environnement. L'adoption de l'EFC pourrait en outre dynamiser la rénovation du parc résidentiel, en intégrant des solutions renforçant le confort des ménages, et plus adaptées aux besoins des personnes âgées et à mobilité réduite.

Adhésion sous conditions

En termes d'adhésion, les jeunes générations et les cadres montrent une plus grande ouverture à ce modèle, motivés par une vision utilitariste des équipements et des considérations écologiques. Les retraités, majoritairement réticents, y voient néanmoins des avantages pratiques pour les équipements lourds tels que les chaudières. Globalement, les motivations principales incluent la délégation de l'entretien pour éviter la charge mentale, la lutte contre l'obsolescence programmée, et le confort lié à une solution clé en main.

Mais pour que l'EFC trouve son public, certaines conditions doivent néanmoins être respectées : des contrats clairs sans mauvaises surprises, les consommateurs redoutant les coûts cachés et les mensualités fluctuantes. Ces derniers souhaitent aussi une absence d'ingérence de la part du prestataire ; celui-ci devant se limiter à la maintenance sans surveiller l'utilisation des équipements et sans inciter implicitement à la surconsommation. Et si l'EFC séduit par son potentiel écologique, elle doit cependant être accessible à toutes les classes sociales. Cela passe par des garanties sociales solides (tarifs progressifs et accès élargi aux équipements durables) pour éviter une surcharge financière pour les ménages modestes.

(1) Résultat de l'étude quanti _ Économie de la fonctionnalité : de l'économie de la propriété à l'économie d'usage, Club de l'Amélioration de l'Habitat