ETUDE

ESG : des critères synonymes de défis et d'opportunités pour l'immobilier

Anne-Sandrine Di Girolamo Les Ondes de l'immo

Commençons par le vocabulaire. ESG c'est un E pour Environnement, un S pour Social, un G pour Gouvernance. Derrière ces lettres majuscules (pour ne pas dire majeures) se dessine aussi une notion fondamentale de stratégie, avec des priorités pour les entreprises de l'immobilier, priorités analysées par Wüest Partner France dans sa dernière étude publiée en mai 2024.

Une étude qui dit combien « Le secteur immobilier évolue vers la durabilité, influencé par des réglementations strictes et une demande croissante en responsabilité environnementale et sociale, manquant le principe vers les principes ESG. » Une étude qui montre à quel point la « valeur verte » devient « un critère essentiel d'investissement » tandis que les opportunités se révèlent (malgré les défis) et avec elles, des promesses de croissance et d'innovation.

Une enquête sur la durabilité auprès de décideurs clés dans le domaine de l'immobilier

Parce qu'il ne serait pas sérieux de citer une étude sans en donner le spectre, le voici. L'étude publiée par Wüest Partner France a été menée à la fin de l'année 2023 auprès de 20 décideurs clés (10 investisseurs, 4 promoteurs, 6 gestionnaires d'actifs et parmi eux 5 entreprises cotées en bourse). Des acteurs qui gèrent un patrimoine composé d'actifs variés, estimé à 250 milliards d'euros, délivrant 2 millions de mètres carrés par an, et dont le rayon d'influence s'étend à l'Europe. Il s'agit donc d'une étude qualitative qui récence la vision et les pratiques d'acteurs puissants de l'immobilier. Une étude importante parce qu'elle souligne une tendance qui ressemble à une lame de fond. Il paraît en effet évident qu'à plus ou moins court terme, l'intégration des critères ESG infusera les structures de taille plus réduite.

L'ESG, ce sont des défis et des opportunités

Sur quels piliers de l'ESG, les entreprises interrogées par l'étude se concentrent-elles principalement ? La question est simple et la réponse limpide. Ces entreprises affirment se concentrer très majoritairement sur le E (Environnement) puis dans une part importante également, de la même manière sur les trois critères (Environnement, Social et Gouvernance). Pourtant, intégrer les critères ESG n'est pas toujours simple. « Les entreprises sont confrontées à plusieurs obstacles lorsqu'elles tentent d'intégrer les critères ESG dans leurs opérations. Ces défis comprennent, mais ne sont pas limités à, la compréhension et l'application de ces critères dans les processus d'affaires existants, l'établissement de systèmes de mesure et de reporting transparents et l'alignement de ces initiatives avec les objectifs stratégiques à long terme. »

Pas simple mais le jeu en vaut-il la chandelle ? Largement si l'on en croit l'étude qui souligne des opportunités de croissance et d'innovation : meilleure gestion des risques, découvertes de nouveaux marchés, meilleure rentabilité à long terme et valorisation accrue des projets ... Au fond, ces critères ESG qui entrent dans les critères d'évaluation annoncent « une transformation fondamentale des pratiques sectorielles (...) et ouvrent la voie à une valorisation future axée sur la durabilité et l'efficacité environnementale ».

L'avenir de l'immobilier sera durable

2023, 2024 ... des années compliquées pour le secteur de l'immobilier. La diminution de l'inflation et une baisse des taux directeurs permettront-elles un nouveau dynamisme ? Pas certain. En revanche, il apparaît de plus en plus évident que l'avenir de l'immobilier se redessine. Entre les frayeurs causées par un climat visiblement perturbé et une pression réglementaire analysée par certains comme une nouvelle forme d'oppression, les acteurs de l'immobilier jouent non pas leur avenir mais leur capacité d'innovation et donc leur crédibilité. En s'engageant, à la suite des acteurs de premier plan, dans un mouvement d'intégration des standards ESG, ils imaginent le futur et un marché plus durable et plus responsable. Passionnantes époques de transition ....

Source : Etude Wüest Partner Mai 2024 Immomonitoring

Photo | Anne-Sandrine Di Girolamo Les Ondes de l'immo

#Critères esg

#Durabilité

#Environnement

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