ETUDE

Immobilier : Les villes où il vaut mieux rester locataires, une aubaine pour les investisseurs ?

À l'heure d'investir dans un bien immobilier, nombre de questions viennent à l'esprit dans un contexte de nouveau plus favorable au crédit immobilier. Notamment, est-il préférable d'acheter un bien ou de continuer de louer ? Ou encore, est-il plus intéressant d'acheter dans le neuf ou dans l'ancien à rénover ?

D'après une récente étude [1], certaines villes prisées des acquéreurs sont plus intéressantes à la location qu'à l'achat. Maslow.immo, entreprise 100% digitale spécialiste de l'investissement locatif dans le neuf et l'ancien récent, relève que parmi les 10 villes identifiées par MeilleursAgents, 6 d'entre elles sont particulièrement intéressantes pour un investissement dans l'immobilier neuf plutôt dans l'ancien rénové. Le neuf dispose d'atouts non négligeables en termes de normes et de frais d'acquisition.

Sur la base des villes de l'étude réalisée par MeilleursAgents, Maslow a identifié et analysé l'intérêt pour les investisseurs.

Classement Maslow des villes où l'achat dans le neuf est moins cher que l'ancien rénové :
1. Ajaccio (-24 %)
2. Les Sables-d'Olonne (-19 %)
3. La Rochelle (-15 %)
4. Versailles (-10 %)
5. Vannes (- 7%)
6. Bayonne (-2 %)

Outre un avantage pour l'investissement dans l'immobilier neuf plutôt que dans l'ancien rénové, les villes de ce classement à l'exception de Vannes sont éligibles au dispositif PINEL, permettant ainsi de bénéficier d'une réduction d'impôt et rendant cet investissement d'autant plus pertinent pour les investisseurs.

Pour ceux qui préfèrent investir dans l'ancien à rénover, Maslow constate que pour les villes concernées, le montant des travaux à prévoir pour une rénovation* nécessitera entre 2 à 4 ans de loyers pour couvrir les travaux de rénovation.

Classement Maslow des villes pour amortir les coûts des travaux par mois de loyers :
1. Les Sables-d'Olonne : 43 mois de loyers / 4 ans
2. Saint-Malo : 43 mois de loyers / 4 ans
3. Vannes : 43 mois de loyers / 4 ans
4. Bayonne : 40 mois de loyers / 3 ans
5. La Rochelle : 40 mois de loyers / 3 ans
6. Ajaccio : 40 mois de loyers / 3 ans
7. Annecy : 35 mois de loyers / 3 ans
8. Anglet : 35 mois de loyers / 3 ans
9. Versailles : 28 mois de loyers / 2 ans
10. Saint-Germain-en-Laye : 26 mois de loyers / 2 ans

Pierre-Emmanuel Jus, Directeur délégué de Maslow.immo, conclut « Pour les Français qui cherchent à investir dans l'immobilier plutôt qu'à acheter leur résidence principale dans les villes de ce classement, nous constatons que l'immobilier neuf est une solution à envisager qui présente des intérêts tant d'un point de vue énergétique qu'économique, avec des frais d'acquisition moins élevés ».

*MÉTHODOLOGIE

Cette étude a été réalisée à partir de l'étude MeilleursAgents et analysé sur la base de données des notaires [2] des 12 derniers mois, de l'observatoire de l'ADEME [3] et des données de Hello Artisan (tranche médiane) pour la rénovation énergétique et les estimations de rénovation légère [4].
Les données prises en compte par Maslow dans la rénovation énergétique d'un appartement de 41 m² :
Plancher bas, ITI, Fenêtre mixte prix unitaire (3 ouvertures), Porte (1), Ventilation (Hygro B), Chauffe-eau classique, Chauffage (pas de données) - 3 radiateurs.
Les données prises en compte par Maslow dans la rénovation légère d'un appartement de 41 m² : Changement des revêtements de sols, Réfection des revêtements de murs et des plafonds, Décoration et changement des meubles (cuisine et salle de bain).

[1] https://backyard-static.meilleursagents.com/press/3d05e8022de8bcf47caa9deaa6b5275dad1a0de7.pdf
[2] https://immobilier.statistiques.notaires.fr/
[3] https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
[4] https://www.helloartisan.com/ https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil

Photo | Ingimage

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