ETUDE

Le pouvoir d'achat immobilier des Français en légère hausse

Une étude indique que les Français ont gagné en pouvoir d'achat immobilier l'année passée dans les 20 plus grandes villes de France. Ce sont des signes encourageants pour 2025.

Ces dernières années, la crise sanitaire mondiale, les conflits géopolitiques, la montée de l'inflation et la hausse rapide des taux d'intérêt d'emprunt, passant de 1% en 2021 à 4% en 2023, n'ont pas épargné le marché de l'immobilier. Même s'ils demeurent assez loin des niveaux historiques atteints en 2019, 2020 et 2021, les taux ont, pour la première fois, baissé en 2024, même assez nettement. Cette diminution des taux, conjuguée à une inflation qui commence à ralentir, améliore, par rapport à 2023, le pouvoir d'achat immobilier des Français dans plusieurs villes de France.

C'est la bonne nouvelle de ce début d'année : une légère hausse du pouvoir d'achat immobilier des Français dans les 20 plus grandes villes de France s'observe dans les résultats de l'étude de Meilleurtaux. Le spécialiste du financement a mené cette enquête entre décembre 2023 et décembre 2024. Par rapport à 2023, un faible gain de surface en m² s'observe pour les Français même si cela reste loin des m² finançables il y a cinq ans.

Les Français regagnent du pouvoir d'achat

Sur un an, le gain de pouvoir d'achat immobilier pour les 20 plus grandes villes de France est de 6 m². Sur 6 mois, cette progression est de 3 m². Cette hausse, même faible, est une bonne nouvelle pour le secteur du logement. Plusieurs villes se démarquent : Le Mans avec 11 m² de gagnés en un an, Grenoble avec 10 m² supplémentaires, Saint-Etienne et Le Havre avec 9 m² en plus, et Reims avec 8 m². « Les Français regagnent enfin du pouvoir d'achat immobilier ! Cela s'explique par la baisse des taux constatée en 2024 qui permet l'augmentation de la capacité d'emprunt (à remboursement mensuel équivalent, soit 1000 € par mois, c'est près de 13 000 € d'emprunt en plus rendus possibles) soit des surfaces plus grandes ; d'autant que dans certaines villes les prix baissent également légèrement en parallèle », analyse Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.

Les villes les moins impactées par cette progression sont Nîmes, qui ne gagne qu'un seul m², Paris et Nice, dont la hausse est juste de 2 m². De leur côté, les populations de Marseille, Angers et Lyon constatent que leur pouvoir d'achat immobilier augmente de 3 m². En raison de leurs prix qui baissent plus faiblement qu'ailleurs, ces villes profitent moins de cette embellie.

Faible hausse par rapport à 2019

Si cette hausse du pouvoir d'achat des Français, même légère, est un excellent signe pour le secteur, elle reste toutefois bien inférieure au niveau atteint en 2019. « Il y a certes une nette amélioration en 2024 par rapport à l'année dernière mais si nous comparons avec le pouvoir d'achat en 2019, c'est-à-dire il y a seulement 5 ans, avant la crise sanitaire et les bouleversements sur le marché immobilier qu'elle a entrainés, le pouvoir d'achat reste nettement inférieur. Les acquéreurs de 2019 ont été les plus chanceux sur tous les plans : taux au plus bas et prix plus bas notamment en régions ! », ajoute Maël Bernier.

Pour rappel, depuis 2019, les Français ont, en moyenne, perdu 21 m² de pouvoir d'achat immobilier, ce qui représente une pièce. Dans certaines grandes villes, comme Toulon, cette perte pouvait aller jusqu'à 41 m². A Angers, les habitants ont dû abandonner 40 m² de pouvoir d'achat. En moyenne, ces villes ont perdu l'équivalent de 2 pièces en cinq ans entre la baisse de la capacité d'emprunt et l'augmentation des prix au m². « L'augmentation très nette du prix de la pierre et la hausse des taux très forte et rapide ont dans le cas de ces 2 villes fortement bouleversé le marché de l'immobilier et l'accession à la propriété », analyse Maël Bernier. Pour rappel, au cours de l'année 2021, un projet immobilier pouvait se financer avec un bon dossier avec un taux inférieur à 1%. Fin 2024, ce taux était de 3%.

Des raisons d'être optimiste

Le pouvoir d'achat immobilier des Français remonte grâce à la baisse des taux. La capacité d'emprunt était, en 2024, de 174 739€ contre 162 187€ en 2023. En 2021, cette capacité s'élevait à 223 896€. Comme dans d'autres domaines, les Français ont énormément perdu en pouvoir d'achat. « Devoir emprunter moins, c'est directement un logement plus petit si l'emprunteur ne dispose pas d'épargne pour compenser ! Si nous regardons sur cinq années entre 2019 et 2024 c'est 21 m² de perdus en moyenne en France. Il est donc très clair que, même si nous observons une nette amélioration, nous sommes encore loin des chiffres de 2019 ».

Pour 2025, les raisons d'être optimiste sont bien réelles, en raison notamment des taux d'intérêt toujours en baisse.

Photo | Pixabay

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