Tout savoir sur le leasing immobilier

Ancré dans les mœurs depuis les années 1980 dans le milieu automobile, le leasing (location avec option d'achat, LOA) pourrait s'installer dans le paysage immobilier. Similaire au LOA du secteur de l'automobile, le leasing immobilier se développe et peut se positionner comme une solution alternative en raison de la difficulté d'acheter un bien immobilier pour des raisons de financement ou de pénurie d'offres.

Pour rappel, le leasing signifie « location » dans la langue de Molière. Dans l'automobile, le concessionnaire achète un véhicule puis le loue à un particulier pour une durée déterminée, avec une option d'achat possible à l'issue de cette période. Le particulier, en possession de ce véhicule, a la possibilité de ne pas l'acquérir et peut changer de véhicule après la période de location. Dans l'immobilier, le leasing, également appelé location-accession, permet à une personne physique ou morale de louer un bien immobilier, avec la possibilité de l'acheter ou pas, à un prix défini préalablement, et généralement au moment de la fin du bail. Durant toute la durée du contrat, le locataire paie des mensualités qui comprennent une partie épargne et une autre équivalente au loyer. Si, dès la fin du contrat, le locataire décide d'acheter le logement, l'épargne servira alors d'apport. Il est également possible de lever l'option avant l'arrivée de cette échéance ou d'y renoncer.

Les avantages du leasing immobilier pour un propriétaire

Ce bail stipule que le propriétaire bailleur a l'obligation de s'engager envers le locataire en lui accordant la propriété au sujet de l'acquisition du bien immobilier lors de la fin du contrat. Pour le propriétaire, le leasing immobilier représente une source de revenus stables car il reçoit des loyers jusqu'à la vente. Dès le début, il a connaissance du prix de vente de son bien immobilier qui est déterminé lors de la signature du contrat. Il lui est donc impossible de renégocier le prix d'achat de son bien. La vente en LOA permet de profiter de dispositifs de défiscalisation comme le Denormandie, ou encore le Pinel qui est amené à disparaître.

Les avantages du leasing immobilier pour un locataire

Gérée par des sociétés spécialisées dans ce type d'opération, la location-accession est une alternative pour devenir propriétaire d'un logement. Le leasing peut s'adresser à des foyers qui ont encore besoin d'augmenter leur capacité d'emprunt ou bien qui veulent bénéficier de plus de délais pour obtenir un crédit immobilier qui, sur l'instant, leur échappe. Ils peuvent ensuite lever l'option d'achat et devenir enfin propriétaires du bien. Le propriétaire bailleur et le particulier, qui devient locataire-accédant, définissent ensemble la durée de la location immobilière.

Le principe de la location-accession offre également d'autres avantages pour le locataire. Il n'a, par exemple, pas à souscrire à un crédit immobilier au moment de la signature du contrat de location. Au moment de l'achat immobilier, il n'a pas besoin d'un apport personnel car une partie de l'épargne versée chaque mois peut remplacer l'apport personnel. En cas de non levée de l'option d'achat en fin de bail ou de sa résiliation, le locataire récupère l'intégralité de la somme épargnée. Afin d'obtenir le financement requis pour l'achat du logement, le futur propriétaire dispose de plus de temps. Aussi, grâce au leasing-immobilier, le locataire peut s'assurer, durant la durée du bail de location, que le quartier et le bien immobilier correspondant à ses besoins et ses attentes : pollution sonore, emplacement... Le futur acheteur a le temps de la réflexion. A l'inverse d'une vente classique, il ne doit pas respecter un délai de dix jours après la signature du compromis de vente. Enfin, le locataire connaît le prix du logement mentionné dans le contrat. Ce prix ne changera pas.

Le leasing pour quels types de bien ?