Certificat de luminosité : un atout clé pour les professionnels de l'immobilier ?

Consciente de cet enjeu, Solen, expert de la luminosité dans l'immobilier, a mis au point un certificat de luminosité délivré via une application innovante. Cet outil stratégique permet aux acteurs du secteur de valoriser leurs biens tout en rassurant leurs acquéreurs sur la qualité de l'éclairage naturel des espaces. Zoom sur les enjeux et les bénéfices de ce certificat pour les professionnels de l'immobilier.

La lumière naturelle : moteur de confort et de valeur immobilière

La lumière naturelle n'est pas seulement une question de confort : elle influence directement la santé, la concentration et la productivité des occupants. En stimulant la production d'hormones régulant l'attention, l'humeur, l'apprentissage et le sommeil, elle favorise un environnement de travail ou de vie plus sain.

À l'inverse, un manque de lumière naturelle peut perturber l'horloge biologique, le cycle circadien et générer stress, insomnies ou dépression. Selon de nombreuses études, une exposition suffisante à la lumière naturelle peut accroître la productivité de 3 à 6 %, facilitant l'accomplissement des tâches, même les plus exigeantes.

Au-delà du bien-être, elle constitue un levier de valorisation des bâtiments. Elle met en valeur les volumes, sublime le design intérieur et accentue les qualités architecturales. Bien exploitée, elle transforme les espaces en lieux lumineux et accueillants, amplifie la perception de l'espace et renforce l'attrait esthétique, autant d'atouts essentiels pour séduire acquéreurs ou locataires.

Pour les professionnels de l'immobilier, intégrer un éclairage naturel optimal dans la conception ou la valorisation des bâtiments devient un véritable atout stratégique, conciliant confort des occupants et attractivité des biens.

Optimiser la lumière pour réduire les coûts et améliorer la performance énergétique

La lumière naturelle n'est pas seulement une question de confort ou d'esthétique : elle constitue une véritable ressource renouvelable aux multiples bénéfices, tant sur le plan énergétique qu'environnemental. En optimisant son usage, il est possible de réduire la consommation électrique et de limiter le recours à l'éclairage artificiel, améliorant ainsi l'efficacité énergétique et réduisant l'empreinte carbone des bâtiments.

Dans les constructions bioclimatiques, son rôle devient encore plus stratégique. Bien exploitée, la lumière naturelle peut diminuer significativement les besoins en chauffage, en climatisation et en éclairage, tout en rehaussant le confort des occupants.

De plus, cet enjeu s'inscrit pleinement dans la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), via l'indicateur Bbio (Besoin bioclimatique). Héritier du concept de la RT2012, le Bbio évalue la performance énergétique intrinsèque d'un bâtiment en mesurant ses besoins en chauffage, en refroidissement et en éclairage naturel, indépendamment des systèmes énergétiques installés.

À titre d'exemple, le Boulodrome de Douaisis à Sin-Le-Noble (59), l'un des plus grands d'Europe, illustre parfaitement ce principe. Grâce à des lanterneaux intégrés à sa toiture arrondie, le recours à l'éclairage artificiel est réduit de 30 à 50 %, selon les études. Maîtriser la lumière naturelle devient ainsi un levier clé de performance durable, conciliant économie d'énergie et responsabilité environnementale.

Solen et le certificat de luminosité : un outil innovant pour valoriser vos biens

Consciente de l'importance de la lumière naturelle dans la valorisation des biens, Solen, fondée en 2016 et intégrée au groupe Septeo en 2021, propose des solutions innovantes pour aider agences et promoteurs immobiliers à concevoir des logements plus lumineux et à mettre en avant cette information lors de la vente.

Depuis 2017, l'entreprise a développé une application permettant de délivrer un certificat de luminosité précis et objectif en quelques minutes. Ce certificat tient compte de l'ensoleillement et de la luminosité naturelle des pièces selon les mois et les saisons. En quelques prises de vue via l'application, renseignant orientation, localisation, surface des pièces et dimensions des fenêtres, un algorithme spécialisé analyse les données et génère le certificat en moins de 24 heures.

Pour les logements neufs ou en vente sur plan, l'application exploite les plans fournis par l'architecte. L'algorithme modélise l'opération en 3D, scanne l'ensemble des éléments et calcule automatiquement les indicateurs de luminosité et d'ensoleillement. Grâce à cet outil, les professionnels de l'immobilier peuvent valoriser un critère devenu stratégique pour les acquéreurs et locataires : la qualité de la lumière naturelle.

Bien que le certificat de luminosité reste un diagnostic immobilier facultatif, il s'impose progressivement comme un véritable levier de valeur pour les promoteurs et les agents immobiliers. Il atteste que le logement bénéficie d'une luminosité optimale, répondant aux attentes des occupants tout en s'inscrivant dans les enjeux environnementaux et les réglementations énergétiques. Si son impact direct sur la négociation des biens reste encore à démontrer, il constitue déjà un outil stratégique de valorisation et de différenciation sur le marché immobilier.