INNOVATION

Maison-serre : une nouvelle réponse pour un habitat écologique et énergétiquement performant ?

Longtemps conçues pour protéger les plantes et optimiser leur croissance, les serres changent aujourd'hui d'échelle : elles enveloppent désormais l'habitat lui-même. Cette transformation marque une véritable révolution dans la construction bioclimatique, écologique et écoresponsable. Dans un contexte d'urgence climatique, de transition énergétique et de décarbonation du secteur immobilier et du bâtiment, la maison-serre apparaît comme une réponse innovante à plusieurs enjeux majeurs. Reste une question centrale : dans quelle mesure ce modèle peut-il réellement répondre aux défis de l'habitat contemporain ? Éléments d'analyse dans cet article.

Naturhus : la maison-serre qui réinvente l'habitat durable

Le Naturhus, ou maison en pleine nature, est un modèle d'habitat enveloppé dans une vaste serre qui intègre harmonieusement espace de vie et espace végétalisé. Imaginé dans les années 1970 par l'architecte suédois Bengt Warne, ce concept pionnier s'est rapidement imposé en Scandinavie et dans les régions aux climats rigoureux. Sa particularité : exploiter la chaleur naturelle et optimiser les apports énergétiques pour réduire fortement la dépendance aux systèmes de chauffage traditionnels.

Au-delà de cette enveloppe bioclimatique, la maison-serre repose sur un fonctionnement durable très poussé. Elle intègre des dispositifs de gestion de l'eau de pluie, de traitement des déchets et de compostage, offrant une autonomie renforcée et limitant les besoins en ressources extérieures.

Avec l'évolution des technologies vertes, le Naturhus a gagné en sophistication. Les modèles contemporains adoptent désormais des équipements tels que les panneaux solaires, la géothermie ou encore des systèmes avancés de récupération d'eau, faisant de ces habitations de véritables laboratoires de l'habitat écologique.

Une conception qui ouvre aujourd'hui de nouvelles perspectives pour les professionnels de l'immobilier, en apportant des solutions à la fois résilientes, attractives et adaptées aux exigences environnementales croissantes. Avant d'en mesurer le potentiel, il convient d'examiner les principaux avantages de ce type de construction.

Un habitat écologique qui inspire les nouveaux modèles immobiliers

Pour les professionnels de l'immobilier en quête de solutions innovantes face aux exigences croissantes de décarbonation, la maison-serre s'impose comme un modèle particulièrement inspirant. Cet habitat, encore atypique mais en plein essor, conjugue architecture bioclimatique, autonomie en ressources et confort de vie. À Rekkem, le projet signé par l'architecte Koen Vandewalle illustre parfaitement cette tendance. « Vivre dans une maison-serre, c'est être plus connecté à la nature », déclarait-il dans un reportage de Visite Déco en 2022.

Au-delà de l'aspect expérientiel, ce type d'habitat incarne un mode de vie plus responsable, un argument de plus en plus valorisé par les porteurs de projets comme par les futurs occupants. Les systèmes de récupération des eaux de pluie, par exemple, jouent un rôle central. « Toute l'eau de pluie récupérée depuis le toit est d'abord filtrée par un système écologique extérieur, puis stockée dans des citernes avant d'être réintroduite dans les circuits intérieurs de la maison. » explique Vandewalle. Une autonomie hydrique pouvant atteindre six mois, qui constitue un atout pour réduire la pression sur les réseaux et sensibiliser les résidents à une consommation raisonnée.

Par ailleurs, la démarche écologique se traduit dans le choix des matériaux. « Nous avons construit uniquement avec des matériaux biodégradables », poursuit-il. De la cuisine aux finitions, tout est conçu pour être composté en fin de vie, illustrant une approche circulaire particulièrement pertinente pour les acteurs de la construction engagés dans des schémas bas carbone.

Cette philosophie se retrouve également dans plusieurs projets scandinaves, où les maisons-serres font figure de références. À Gränna, Stefan Wik détaille un système de retraitement en cinq étapes permettant de réutiliser les eaux usées pour l'arrosage. À Vadstena, Roja Brimalm voit dans ce type d'habitat une manière d'atteindre une forme d'autosuffisance : « On a tout ici, rien à acheter, ce qui réduit les transports et la pollution associée » affirme-t-elle dans un reportage accordé à TF1 en 2023.

Pour les professionnels du secteur, ces retours d'expérience confirment l'intérêt croissant pour des habitats capables d'allier sobriété, autonomie et qualité de vie. Un ensemble de pratiques qui prépare naturellement le terrain pour aborder un autre pilier stratégique de la maison-serre : sa performance énergétique, déterminante pour les projets immobiliers de demain.

Des performances énergétiques élevées

Pour les professionnels de l'immobilier, les maisons-serres représentent un terrain d'innovation particulièrement intéressant en matière de performance énergétique. Grâce à leur enveloppe vitrée, elles captent et conservent naturellement la chaleur, réduisant ainsi la dépendance aux systèmes de chauffage conventionnels. À Rekkem, l'architecte Koen Vandewalle, également propriétaire d'une maison-serre, en témoigne : « La structure permet de conserver la chaleur à l'intérieur. Les panneaux photovoltaïques couvrent une grande partie de nos besoins, et le surplus est stocké dans des batteries. En hiver, lorsque cela ne suffit plus, nous complétons avec l'électricité du réseau. »

Le choix de 72 panneaux solaires, intégrés directement dans la toiture de la serre, renforce cette stratégie énergétique. Une configuration qui lui permet de produire 60 % de son électricité annuelle, avec un excédent en été et un complément fourni par le réseau durant les mois froids. Ces performances illustrent l'intérêt croissant des maisons-serres pour les projets visant à réduire les charges énergétiques et à anticiper les futures réglementations bas carbones.

En Suède, le témoignage de Roja Brimalm, propriétaire d'une maison-serre de 400 m² à Vadstena, confirme ce potentiel. Dans cette habitation où le salon se prolonge en potager et l'étage en vaste véranda, la serre crée un microclimat unique. « C'est le même climat que dans le nord de l'Italie, tout en vivant en Suède », explique-t-elle. Grâce à l'effet de serre naturel, il peut faire 18 °C à l'intérieur lorsque la température extérieure tombe à 6 °C, sans recours au chauffage. Résultat : près de 40 % d'économies sur les dépenses énergétiques.

Avec un budget de construction estimé à 500 000 euros, Roja et son mari ont conçu un véritable écosystème autonome, démontrant que ce type d'habitat peut allier confort thermique, optimisation énergétique et indépendance partielle vis-à-vis des réseaux. Un ensemble de performances qui renforce l'intérêt de la maison-serre comme modèle à explorer pour les futurs projets immobiliers durables.

La maison-serre s'impose aujourd'hui comme l'un des concepts les plus prometteurs pour accompagner la transition du secteur immobilier vers des opérations plus durables, autonomes et sobres en énergie. En conjuguant réduction des émissions, autosuffisance en ressources et confort thermique renforcé, elle offre une réponse concrète aux nouvelles exigences environnementales et réglementaires.

Pour Frédérik Olsson, architecte « SAR/MSA » chez Greenhouseliving.se, le potentiel de développement est considérable : ces habitations pourraient, dans les prochaines années, « s'implanter partout ». À plus grande échelle, il imagine même des réseaux mutualisés, notamment pour la gestion de l'eau, pouvant desservir un pâté de maisons, voire un quartier entier.

Dans un contexte urbain où la résilience, l'efficacité énergétique et la gestion des ressources deviennent des priorités majeures, la maison-serre apparaît ainsi comme un modèle d'habitat capable de s'intégrer durablement dans la ville. Un concept visionnaire qui pourrait bien inspirer les projets immobiliers de demain.

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Photo | Freepik

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