Vers un immobilier plus vert : que vaut la brique de mycélium pour les pros du secteur ?

Déjà utilisée en 2014 pour ériger la Hy-Fi Tower, une structure de 12 mètres conçue par l'architecte David Benjamin et sa firme The Living, la brique de mycélium prouve qu'elle peut s'imposer dans des projets d'envergure, mêlant performance et écologie. Zoom sur ce matériau innovant et les atouts qu'il apporte aux projets immobiliers d'aujourd'hui et de demain.

Le mycélium : un allié naturel pour une construction durable

Le mycélium, biomatériau émergent, souvent désigné comme le "blanc de champignon", est la partie souterraine et végétative des champignons. Il est formé d'un réseau dense de filaments appelés hyphes, il constitue la base biologique sur laquelle les champignons se développent.

Bien plus ancien que l'humanité, ce système fongique existe depuis des millions d'années, jouant un rôle essentiel dans les écosystèmes naturels. Le procédé de fabrication des briques de mycélium s'inscrit pleinement dans une logique de construction à faible empreinte carbone.

Ce biomatériau est obtenu en cultivant des filaments fongiques (hyphes) sur des substrats organiques, souvent issus de déchets agricoles. Injectées dans ce substrat, les spores se développent naturellement, créant une structure dense et cohésive. Le mélange est ensuite moulé selon les formes souhaitées, puis séché afin d'arrêter la croissance et stabiliser le matériau.

Le résultat : un matériau léger mais robuste, ignifuge, imperméable, biodégradable et entièrement biosourcé. Sa production, peu gourmande en énergie et basée sur des ressources renouvelables, constitue une alternative concrète aux matériaux traditionnels à forte intensité carbone. De quoi répondre efficacement aux enjeux environnementaux tout en offrant de nouvelles perspectives aux acteurs de l'immobilier en quête de solutions innovantes et durables.

Un biomatériau durable et circulaire

À l'heure où la construction fait face à une double pression : écologique et économique, les briques de mycélium représentent une alternative crédible aux matériaux traditionnels. Le mycélium présente une empreinte carbone extrêmement faible et s'inscrit pleinement dans une logique d'économie circulaire.

Renouvelable par nature, le mycélium se développe à partir de déchets agricoles ou de sous-produits végétaux. Une caractéristique qui permet de contourner les problématiques d'approvisionnement et de volatilité des prix que connaissent les filières classiques du bâtiment. Pour les professionnels de l'immobilier, cela signifie un accès à un matériau local, peu coûteux à produire, et moins dépendant des chaînes logistiques internationales.

Son cycle de vie offre également des avantages environnementaux majeurs. Contrairement aux matériaux conventionnels, le mycélium est entièrement biodégradable : en fin de vie, il ne laisse ni résidus toxiques ni polluants. Cette capacité à se décomposer naturellement réduit considérablement l'impact environnemental des constructions, et facilite la gestion des déchets sur les chantiers.

Par ailleurs, le mycélium répond à une exigence de plus en plus centrale dans le secteur immobilier : la réduction de l'empreinte carbone des bâtiments, tout en garantissant une performance durable. Autant de raisons qui en font un levier stratégique pour les maîtres d'ouvrage, promoteurs et investisseurs souhaitant inscrire leurs projets dans une trajectoire plus vertueuse.

Un allié de poids pour la performance des bâtiments

Au-delà de ses atouts environnementaux, le mycélium séduit également par ses performances techniques, en particulier en matière d'isolation. Grâce à sa structure naturelle, ce biomatériau offre une excellente capacité d'isolation thermique et acoustique, répondant aux enjeux de confort et de maîtrise énergétique dans les bâtiments neufs ou rénovés.

Utilisé pour les cloisons, toitures ou planchers, le mycélium permet de limiter les pertes de chaleur tout en améliorant l'insonorisation des espaces. Un avantage clé dans un contexte réglementaire de plus en plus exigeant, où les performances énergétiques influencent directement la valeur d'un bien et son attractivité sur le marché.

Autre point fort : sa résistance naturelle au feu. Contrairement à certains isolants conventionnels, les composites à base de mycélium supportent des températures élevées sans émettre de gaz toxiques. Une caractéristique qui renforce la sécurité incendie des bâtiments, tout en permettant de répondre aux normes techniques les plus strictes en matière de construction.

Enfin, sa résilience face aux moisissures et aux nuisibles en fait un matériau particulièrement durable, sans besoin de traitement chimique. Pour les professionnels de l'immobilier, cela se traduit par une meilleure pérennité des ouvrages, une réduction des coûts d'entretien et un argument de vente supplémentaire auprès d'investisseurs sensibles aux critères ESG (Environnemental, Social et de Gouvernance).

Les briques de mycélium représentent une solution innovante, durable et circulaire, capable d'offrir à l'immobilier une véritable avance sur les exigences environnementales à venir. Elles s'intègrent pleinement dans une stratégie bas carbone, tout en valorisant les ressources renouvelables et les déchets organiques.

Mais pour passer du prototype à l'usage massif, plusieurs leviers restent à activer : industrialisation des procédés, renforcement de la R&D et standardisation des performances seront essentiels pour garantir fiabilité et compétitivité. Le potentiel est là. À la filière de se structurer pour faire de cette brique biosourcée un élément clé de la construction durable et circulaire de demain.