Etat des lieux du marché de la location meublée en France

La location meublée pourrait-elle s'imposer comme une réponse durable aux tensions que traversent le marché immobilier ? Le Baromètre Lodgis 2024, spécialiste de la location meublée, livre ce constat. L'étude confirme notamment que les locataires restent plus longtemps dans les locations meublées. Leurs séjours sont prolongés en moyenne plus de huit mois. La raison ? Il est difficile non seulement de devenir propriétaire mais également de pouvoir accéder à une offre locative.

La faible offre de logements locatifs s'explique notamment par l'hésitation de certains propriétaires. En effet, beaucoup sont réticents à louer en nu à cause des réglementations plus strictes (protection renforcée des locataires, loyers encadrés...). Beaucoup se tournent donc vers la location meublée qui permet de bénéficier de rendements plus attractifs et offre plus de souplesse. Comme la réglementation est devenue plus dure sur les locations saisonnières dans certaines villes, des propriétaires ont fait le choix de revenir vers la location longue durée. Néanmoins, une partie du parc locatif reste focalisée sur la location touristique, ce qui affaiblit l'offre pour les locataires traditionnels. Les récentes évolutions sur la fiscalité des meublés découragent certains investisseurs. Et cela pourrait encore réduire l'offre de logements meublés au cours des prochaines années.

Les prix moyens des locations meublées en 2024

Le baromètre Lodgis souligne que les loyers en location meublée ont, en moyenne, augmenté de 1,8% en 2024 (+1,9% en Ile-de-France et +1,7% en régions). Cela donne des prix moyens de 22,60 euros/m² en Régions et 37,77 euros/m² en Ile-de-France. Avec une demande bien supérieure à l'offre, Bordeaux et Toulouse sont les villes les plus touchées par cette tension locative. Au niveau des loyers moyens, Paris reste la ville la plus onéreuse de France pour les locations meublées avec un loyer moyen de 37,7 euros/m². Derrière suivent Lyon (22,15 euros/m²), Bordeaux (21,4 euros/m²) et Toulouse (18,75 euros/m²) où l'augmentation des loyers est la plus forte, entre +2,9% et 3% par rapport à 2023.

Un marché immobilier particulièrement tendu explique cette hausse des loyers en 2024. La baisse de la rotation locative est l'une des raisons de cette augmentation. En effet, les locataires ont tendance à prolonger la durée de leur séjour dans ce type de logements, ce qui réduit le nombre de logements disponibles sur le marché. La pression s'accentue donc, en particulier en Ile-de-France et dans les grandes métropoles, avec une offre limitée et un nombre de demandes toujours en hausse.

Au niveau de la taille des logements, ce sont les studios qui affichent les loyers les plus élevés, notamment en raison d'une forte demande de la part des étudiants et des jeunes actifs à la recherche des logements abordables et compacts. Pour un studio de location meublée, le loyer moyen est de 42,50 euros/m² en île de France et de 26,90 euros/m² en régions. L'écart entre l'Île-de-France et les autres régions est important, ce qui illustre la pression exercée sur le marché locatif francilien.

Qui sont les locataires des locations meublées ?

En 2024, le marché de la location meublée a connu des changements significatifs au niveau du profil des locataires. La mobilité des étrangers en France a été influencée par l'instabilité économique, les tensions géopolitiques ainsi que des événements majeurs comme les Jeux olympiques de Paris 2024. Le Baromètre Lodgis indique que la clientèle européenne est en baisse. Elle diminue de -2,5% en moyenne sur l'ensemble du territoire.

Quels enjeux pour 2025 ?

Pour 2025, de nombreux bailleurs vont privilégier le maintien d'un modèle de location meublée longue durée, ce qui leur permet de profiter d'une rentabilité plus élevée et d'éviter que leur logement soit vide. Si les régulations sur les meublés deviennent trop contraignantes, certains bailleurs pourraient plutôt se tourner vers des baux plus sécurisés avec un retour à la location vide. Certains biens meublés pourraient aussi revenir sur le marché touristique si les restrictions sur Aibnb se desserrent.