L'immobilier atypique : un marché qui résiste à la crise

En dépit d'une année 2024, caractérisée par une instabilité politique et une crise du logement, l'immobilier atypique résiste. En effet, les résultats du réseau Espaces Atypiques ne suivent pas cette tendance baissière du marché et enregistre une hausse de 5% de ses ventes en 2024. 1 700 transactions ont été conclues par ce réseau qui compte 85 agences en France et près de 600 collaborateurs. Ces résultats font figure d'exception dans un contexte, où le marché subit une diminution de 11% du nombre de transactions (selon la FNAIM) et les fermetures d'agences n'ont jamais été aussi élevées. Créé à la fin des années 2000, ce réseau commercialise des biens « atypiques », haut de gamme, qui peuvent être incarnés par des maisons d'artistes et d'architectes, des lofs avec terrasses, des duplex avec patio...

S'adapter aux nouvelles attentes des clients

Regain d'attractivité sur les clients étrangers

Plus de 7 200 mandats ont été conclus par le réseau Espaces Atypiques en 2024. Ce chiffre maintient un niveau élevé de transactions qui est stable par rapport en 2023. Une hausse de 5% s'observe au niveau des transactions en vente, ce qui contraste avec la tendance du marché traditionnel qui subit une baisse conséquence. 1 700 ventes ont eu lieu, avec une activité plus dynamique au cours du second semestre de l'année 2024 avec une hausse de 35% par rapport au premier semestre. Cela représente 920 millions d'euros de biens vendus en 2024, un montant stable par rapport à l'année passée. Cette année a également été marquée par une baisse des prix de l'immobilier atypique (6%).

Sur le plan international, l'immobilier atypique attire également. Une augmentation de 25% du trafic de clients, provenant de l'étranger, a été constatée. La fréquentation du site internet du réseau illustre ce regain d'intérêt avec un bond de 15% des visites en 2024. 18,3 millions de personnes se sont intéressées à ce style de bien sur le web l'année passée.

En France, l'activité de ce secteur s'est essentiellement tournée vers les centres urbains. Le réseau Espaces Atypiques remarque que Paris et de grandes villes sont de retour au premier plan. En raison d'un ajustement des prix, ces territoires ont retrouvé leur attractivité. Outre la capitale, les métropoles de Lille, Lyon, Bordeaux ou encore Grenoble sont concernées par cette dynamique.

Les résidences secondaires en difficulté

Tous les segments de l'immobilier atypique n'ont pas bénéficié du même engouement. Comme beaucoup de propriétaires sont réticents à l'idée de baisser leur prix et misent sur les beaux jours, les biens de prestige, dont la valeur dépasse le million d'euros, se vendent plus lentement sur ce marché. Ces propriétaires préfèrent attendre plutôt que de baisser leur prix de vente. Aussi, ces types de transaction ne sont pas caractérisés comme des ventes de besoin. L'année a aussi été plus compliquée pour le marché de la résidence secondaire. Deux facteurs expliquent ces difficultés : le maintien des prix élevés et les incertitudes sur la fiscalité des locations saisonnières. Comme en 2023, l'attentisme caractérise le comportement des acquéreurs qui sont montrés plus hésitants.

Les prévisions pour 2025

En raison de la baisse des taux, autour de 3% et de la stabilité des prix, un vent d'optimisme souffle sur le marché de l'immobilier sur le plan national en 2025. Aussi, avec une inflation en recul de 1,3% et des taux directeurs ajustés de 3% à 2% par la BCE, les banques prêtent plus facilement aux Français. Une augmentation de 6% en volume de ventes est prévue, ce qui pourrait donner 825 000 transactions pour le marché global.

Ce contexte sera évidemment favorable à l'immobilier atypique. Selon le réseau Espaces Atypiques, une hausse de 10 à 15% des transactions peut être envisagée en 2025. Cette tendance pourrait même se prolonger en 2026 avec une amélioration du marché immobilier global.