Le marché des résidences secondaires ne connaît pas la crise

Malgré la crise économique et les hausses des taux d'intérêt, le marché des résidences secondaires se démarque par sa stabilité et sa résilience. Cette dynamique est encouragée par des acheteurs qui disposent de budgets suffisants, sans forcément avoir recours à un crédit immobilier. Le regain d'intérêt de la clientèle étrangère a également favorisé la bonne santé de ce segment des résidences secondaires.

Selon les données de Green-acres, une plateforme spécialisée dans l'immobilier de loisir et des résidences secondaires en France et à l'international, 80% des transactions réalisées sur leur site au cours de l'année 2024 n'ont pas nécessité de financement bancaire. Cette particularité permet de contourner les contraintes, encore drastiques, des conditions de crédit, et conforte la résilience du marché des résidences secondaires.

Les destinations préférées pour les résidences secondaires

Green-acres souligne que les demandes de visites ont augmenté de 11% durant le second semestre 2024, tandis que le marché immobilier global subissait une baisse de 17% du nombre de transactions. Les acheteurs choisissent généralement des biens spacieux, d'environ 150 m². Bien souvent, ces biens conjuguent le confort moderne avec le charme ancien. Quand les conditions climatiques sont favorables, ces logements sont équipés d'une piscine. Les budgets dédiés pour acquérir une résidence secondaire varient entre 250 000 et 400 000 euros. Les prix peuvent même parfois atteindre le million d'euros, notamment certains endroits du sud de la France. Dans ce cas, le luxe est un critère essentiel.

Sans surprise, les régions Provence-Alpes-Côte d'Azur et l'Aquitaine concentrent la majorité des recherches, respectivement +18% et +15%. Même si le top 10 des départements les plus demandés évolue peu, cinq d'entre eux ont connu une hausse par rapport à l'année précédente. Il s'agit notamment des Alpes-Maritimes (+23%), du Var (+23%), de l'Hérault (+20%), du Lot (+16%) et de l'Aude (+12%).

Les acheteurs étrangers de retour

Après une période de net recul en raison de la crise sanitaire, les acheteurs étrangers sont massivement de retour en France. Ils sont notamment attirés par Paris, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et les campagnes françaises. Selon Green-acres, les acquéreurs d'origine néerlandais ont progressé de 46%. Les acquéreurs Américains et Britanniques ont également augmenté de 36%.

Cet engouement s'explique par plusieurs facteurs. Les Jeux olympiques de Paris 2024 ont été une très belle vitrine pour la capitale et la région de la Côte d'Azur l'été dernier. Ces destinations se sont rappelées au bon souvenir des investisseurs étrangers. Aussi, les élections américaines et un dollar fort obligent de nombreux investisseurs étrangers à sécuriser des biens en Europe.

Aussi, les acheteurs de résidences secondaires sont en quête d'espaces plus grands, d'un environnement naturel et d'équipements de confort. Ces critères répondent à un besoin de bien-être qui s'est notamment développé ces dernières années en raison de la crise liée au COVID-19.

La Grèce, plébiscitée par les retraités

Ces dernières années, l'Eldorado des retraités était le Portugal. Un basculement s'est opéré récemment. La Grèce s'impose désormais comme la destination privilégiée des retraités. Les raisons sont simples : le Golden Visa portugais a pris fin pour les retraites dorées et ces mesures ont considérablement refroidi de nombreux investisseurs. La Grèce développe de nouvelles incitations fiscales, ce qui rend cette destination particulièrement attractive pour les retraités français. Toujours selon les chiffres de Green-acres, la demande pour les résidences secondaires en Grèce a bondi de 46% en 2024 par rapport à 2023.

Depuis le début de l'année 2025, le spécialiste des résidences secondaires et de loisirs observe une hausse de 33% des recherches sur sa plateforme. Une tendance encourageante pour conforter la stabilité de ce marché.