Malgré la crise, l’immobilier de montagne reste une valeur refuge

Même si la saison 2021 a été au ralenti, notamment en raison de la fermeture des remontées mécaniques, l’immobilier de montage serait encore une valeur refuge, à en croire l’étude annuelle de l’immobilier de montagne. Cette enquête a été réalisée par le réseau immobilier Cimalpes qui est spécialisé dans la vente et la location de chalets et appartements en stations de ski.

En effet, l’étude souligne que les locations de longue durée de plus d’un un mois ont augmenté de 20% à la montagne. L’origine de cette augmentation, très remarquée dans les stations village ? Le télétravail, rentré dans les usages. Pour certains, il est désormais question de résidence semi-principale à la montagne. « De nombreuses familles n’hésitent plus à prolonger leur location d’une ou deux semaines supplémentaires. Certains optent même pour des locations de plusieurs mois, avec en tête l’idée de télétravailler en station cet hiver. Une tendance pour l’instant embryonnaire, mais qui augmente. On peut alors parler de résidences semi-principales, qui peuvent être occupées 2 à 3 mois durant l’année », indique l’enquête.

Une croissance stable

D’ordinaire, lors des années d’élections présidentielles, la demande au niveau de l’immobilier de montagne fait face à un fort attentisme. Mais cette année fait exception et la demande se maintient à un niveau élevé sur le marché de l’immobilier haut de gamme en montagne. L’incertitude liée à la crise sanitaire et l’instabilité des marchés financiers durant ces 18 derniers mois n’ont fait que renforcer cette valeur refuge. L’enquête confirme que le marché de l’immobilier de montagne a une croissance « sage mais stable dans la durée ». Et cela rassure non seulement les investisseurs institutionnels mais aussi les particuliers. L’étude précise également que cette croissance est pérenne et n’est pas juste un effet boule de neige après la crise. De plus, outre le ski, la montagne dispose d’atouts qui permettent de s’occuper et donc de rendre utile son bien immobilier tout au long de l’année.

Une résidence principale à moyen-long terme

Mobilité oblige, la montagne offre également de grands espaces concordant avec les nouveaux besoins des Français, désireux d’avoir une meilleure qualité de vie. De nombreux propriétaires se lancent désormais dans un projet d’acquisition avec comme objectif d’en faire leur résidence semi-principale. 25% des propriétaires d’une résidence secondaire à la montagne envisagent même, à moyen ou long terme, d’en faire leur résidence principale. La demande n’a donc pas diminué. A titre d’exemple, la moyenne des prix au mètre carré, dans le neuf et dans l’ancien, a connu une hausse de 7% en 2021 dans la station de Val Thorens. A Tignes, elle a progressé de 8%, uniquement dans le neuf. Les prix peuvent aller jusqu’à 23 000 euros le mètre carré pour un chalet à Tignes.