702 000 logements transmis chaque année : ce que révèle l'étude de l'Insee

Une transmission patrimoniale de grande ampleur

Sur la période étudiée, environ 519 000 logements ont été transmis chaque année par héritage et 183 000 par donation, soit 702 000 au total. Il s'agit d'une moyenne annuelle sur plusieurs années, et non du bilan des seules transmissions de 2026. La définition statistique et le périmètre retenu par l'Insee doivent accompagner toute reprise de ces chiffres.

L'âge des bénéficiaires interroge les politiques du logement

L'étude indique un âge moyen de 54 ans pour les héritiers et de 48 ans pour les bénéficiaires de donations. Ces profils rappellent que les transmissions immobilières n'interviennent pas nécessairement au moment où les ménages constituent leur premier patrimoine résidentiel. Elles peuvent en revanche modifier l'allocation des actifs et les stratégies familiales.

Un logement hérité n'est pas toujours conservé

L'Insee observe qu'une part significative des logements hérités est vendue dans les années suivant la succession : 29 % dans les trois ans, selon le champ retenu par l'étude. Il ne faut pas confondre cette proportion avec un taux annuel de vente de l'ensemble des biens successoraux. Les choix peuvent dépendre de l'indivision, de l'état du logement, de son emplacement ou des besoins financiers.

Quels effets sur la fluidité du marché ?

Ces transmissions constituent une source de remise en circulation de biens, sans se confondre avec la construction neuve. Elles peuvent alimenter les marchés locaux de la transaction, de la rénovation et de la gestion locative. Leur impact varie toutefois fortement selon les territoires : une succession dans une métropole tendue et une transmission dans une commune rurale ne produisent pas les mêmes effets.

La question de la concentration du patrimoine

La transmission contribue à reproduire des écarts de patrimoine entre ménages. Une analyse économique sérieuse doit distinguer les volumes de logements, leur valeur, la composition des ménages et la géographie. Le nombre de biens transmis ne suffit pas à mesurer, à lui seul, l'inégalité patrimoniale.

Un indicateur à suivre pour les acteurs immobiliers

Pour les professionnels et décideurs publics, ces résultats invitent à mieux comprendre les trajectoires des biens après succession : occupation, vente, location, vacance ou travaux. Ils suggèrent des pistes d'étude, mais ne permettent pas de prédire à eux seuls le volume futur des transactions.

À retenir

Entre 2018 et 2023, 702 000 logements ont été transmis chaque année en moyenne sur le champ étudié par l'Insee, dont 519 000 par héritage et 183 000 par donation. Les chiffres décrivent une période passée, pas une prévision pour 2026.

Sources et vérifications

Insee Analyses n° 125 - Publication du 6 octobre 2026, transmissions immobilières :

Notaires de France - Données et analyses du marché immobilier :

Ministère de l'Économie - Successions et donations :